瘋狂的電銷之下 合肥商業地産有所回暖

“幾乎天天接到商鋪推銷電話，可以看出合肥商業地産該有多多啊，嚴重過剩的節奏啊，和住宅形成鮮明對比，一個是無人問津，一個是搶都搶不到，哪一天商鋪和住宅一個價也許就好賣了” 一位昵稱為“肖楊志遠”的網友吐槽到。

事實上，這并不是個案。近一段時間以來，小編身邊的親朋好友(包括小編在内)也備受“推銷”的折磨。“一周能接幾十個推銷電話，各種商鋪、寫字樓介紹，有的推銷員态度還特别不好，你們說煩不煩!”

并且，連合肥學院房地産研究所副所長淩斌也忍不住調侃一番。

對于供需矛盾的現狀，張慶軍表示，現在國家規定，允許房地産企業将規劃作适當調整，怎麼引導調整的方向?他建議，不一定都要搞成住宅，可以與公共服務設施結合起來，比如為醫療養老等公共服務提供場所。

不過，從商業高庫存“源頭”上來看，合肥相關部門已經主動做一些調整和讓利，幫助市場庫存的去化。

4月1日合肥發布的《關于進一步保持我市房地産市場平穩健康發展的意見》中，提出實行差異化供地政策，通過調節土地供應穩定市場預期。在商品住房價格較高、價格波動較大的區域，增加住宅用地供應;在商品住房庫存量較大區域，減少或暫停住宅用地供應。适當控制商住混合用地和商業辦公用地供應量，保持房地産用地市場供需均衡。

另外，合肥2016年經營性土地供給顯示，今年住宅用地比去年增長了27.27%，商服用地減少了52.38%。

可見，在合肥差别化的土地供應大背景下，雖然目前商業地産庫存有些高企，但随着時間的消化，後續壓力會逐步緩解。

“營改增”利好商業地産 有助于其銷售與去化

而且，随着5月1日“營改增”的落實，商業地産迎小陽春。

據“營改增”有相關規定，2016年5月1 日後取得并在會計制度上按固定資産核算的不動産或者2016年5月1日後取得的不動産在建工程，其進項稅額應自取得之日起分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。

這意味着，政策實行後，購置商業地産及産業地産等不動産，将和購置設備一樣進行增值稅抵扣，這将利好商業地産及産業地産的銷售，并增加一般企業對于持有型物業的投資，長期來看對房地産投資也有拉動作用。

分析人士認為，這意味着對于那些缺乏進項稅額的企業，可以通過購入商業地産特别是寫字樓，來增加自身的可抵扣進項稅額，從而間接促進商業地産的銷售。

政策将刺激企業投資，利好商業地産、産業地産去庫存，政策也有望刺激企業購置辦公樓改善辦公條件，有助于去化寫字樓庫存。同時，有助于降低企業運營成本。将購置不動産的成本進行抵扣，可以降低現有企業的不動産持有成本，減少企業運營費用。另外，為未來持有環節增稅鋪墊。企業持有不動産尤其是房産 之後，房産稅作為持有環節的稅種将具有調節市場供需結構，抑制投機性需求的作用。

對于合肥商業地産未來的發展，淩斌分析稱，合肥商業地産的發展正處于消化階段，主要是因為商業地産的發展比住宅起步晚，但是發展過程中提速會很快，提速過快就可能産生體量過剩的問題，隻要能夠逐步地消化就可以。預計未來5年左右，合肥的商業地産應該能進入到成熟的階段。

總得來看，雖然目前合肥商業地産存在着一定的去化難問題，但是在相關部門的合理控地與“營改增”的刺激下，合肥商業地産前景還是值得期待。

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