如果你也有關注一些比較有名的全國房地産大V，想必已經發現了這件事。

上周有好幾個全國性的地産公衆号寫文章分析重慶的投資價值。

寫，肯定不是白寫的——每篇文章的最後，都留下了聯系方式，邀請粉絲一起到重慶買房。

他們為什麼鎖定了重慶？

這一次，外地投資客要去重慶的哪裡買房？

01

這幾位地産大V的公衆号，文章閱讀量少則小一萬、多則五六萬。背後的粉絲數量顯然不會少，應該是好幾萬乃至幾十萬的粉絲基數。

而外地投資客組團到重慶買房，其實不算什麼新鮮事。

很多人印象最深刻的一次，應該是2016年9月份時。當時網上盛傳一大批外地投資客打飛的到重慶買房。後來這件事被看做開啟2017年重慶樓市大漲行情的助燃劑之一。

一談起外地朋友在重慶買房，會直接聯想到重慶的“兩濱一嘴”、“兩江四岸”。因為外地朋友很喜歡在兩濱一嘴、兩江四岸買房。

它們是重慶最核心的地段、有最精華的江景。而這樣的地段和江景，放在其它城市，一平米的房價少說也得四五萬、六七萬。放在當年的重慶，一平米的房價才不到一萬。

巨大的價差下，可不就是外地朋友眼中的“金疙瘩”嗎。

但這一次，兩江四岸、兩濱一嘴“失寵”了。北區和西區取而代之，成為“新寵”。

每一篇文章裡，大V們談到「在重慶買房應該選哪裡」這個問題時，都指向了北區和西區。

02

在北區，他們可能會往哪裡走？

中央公園。

“在整個城市闆塊裡，如果要優選買入作為保值增值的話，我還是首先會建議買入北部的中央公園闆塊”

信息來自大V的推文

周末時，其中一位大V已經針對他們在重慶的團購做了一場直播，地點就在中央公園。

至于是中央公園的哪一個樓盤，直播中隻透露是重慶本土的開發商，以及“40萬首付”。

直播鏡頭裡的中央公園

在西區，他們可能會往哪裡走？

重慶科學城。

“綜合科學城片區發展以及我多年的投資經驗，建議大家重慶買房采取如下策略：緊盯科學城區域，在你能力範圍内，越早買入機遇越大。”

信息來自大V的推文

03

現在整個房地産市場的行情，沒有完全走出低谷。

比如上海。

本來已經有了回升的迹象，新房、二手房的成交量都明顯增加。結果被突發的疫情阻斷了。

重慶的情況也差不多。

本來從春節假期結束到3月份的第一周，期間重慶樓市的新房住宅成交量一直在慢慢回升。二手房的成交量回升得更明顯。也因疫情中斷了。

受此影響，這三周重慶樓市新房住宅的周均成交量，也就11萬方左右。

近八周重慶主城區新房住宅成交量

而重慶的房價，一直被吐槽漲不起來。其實不是不漲，是重慶這幾年的漲幅對于投資，賬本算不平。

基于這樣的行情和形勢，這一次重慶因何進入了他們的視野？

04

仔細看完了每一篇文章後，根據文章裡的觀點：

1，重慶的房價不是不漲，是你買的房子不漲、是你買的時間不漲。

2017年重慶樓市終于迎來史無前例的大漲，在這之前買了房的人，算到現在，重慶其實不缺「五年翻三倍」的樓盤。

文中對重慶「五年翻三倍」的舉例

2018年6月份之後，重慶樓市慢慢進入橫盤。這之後買了房的人運氣就沒那麼好了，算到現在，要麼小賺、要麼不賺。

2，重慶今年的房價很可能會漲。

首先是重慶樓市從2018年下半年開始橫盤到現在，已經調整得差不多了。

其次是城市之間的輪到一般三年一個周期。重慶樓市去年本來激起了上漲的波瀾，奈何被全國性的金融大收緊被迫打斷。換言之，重慶本身有補漲的動力存在。

第三，現在信貸政策已經放松，“像重慶這樣不限購且有價值的城市”，随着行情點的到來，容易複蘇。

一如他們為文章寫的标題：

2022年，這個城市很可能大漲！

這個強二線城市，終于來到上漲前夕！

我有預感，2022年，這座城市房價一定會漲！

3，重慶買房條件寬松

“重慶是強二線城市裡房價最便宜的，重點是還不限購。”

在他們看來，相比其它城市，投資一套重慶的房子不算件太難的事。不管是名額還是門檻。

4，重慶的城市基本面很好

過去十年重慶年均新增人口32萬，在全國衆多城市中排名第六。

2021年重慶GDP總量約2.79萬億，僅次于北上廣深、在全國排名第五。

圖片來自網絡

作為「中國經濟增長第四極」成渝地區雙城經濟圈的核心城市，能獲得足夠多的政策和資源支持。

既有以筆電、汽車為主的成熟制造業，也有以高新技術産業為主的結構升級。

龐大的經濟體量、可觀的人口增量、有力的政策支持、升級的産業結構，一座城市要發展成「大佬」的必備因素，重慶都有。

成渝地區雙城經濟圈建設規劃綱要

05

很多人面對外地朋友到重慶買房這件事，往往是兩種泾渭分明的态度。

要麼喜聞樂見，來接盤、消化重慶的房子。

要麼非常厭惡，除了拱火重慶的房價，一無是處。

這次幾個地産大号組織一些粉絲到重慶買房，拱火的可能性不大。而對于外地朋友到重慶買房，隻要他有購買能力，不管到哪個城市買房，都是他的選擇。選擇重慶，說明重慶有吸引力。

但站在城市長遠發展的角度，我更歡迎外地朋友來重慶落戶安家，一起建設重慶、再一起分享重慶的城市紅利。

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