對生活在潮陽大峰景區東側的厝邊頭尾們，真是要講句“甲呂歡喜”！

昨天，官方網站發布公示，表明此片區近期将迎來一系列的大規模公共配套更新、新建項目。

01

規劃723.75畝

打造城市綜合區

公示内容顯示，規劃區為CY-066編制單元03控制單元東部片區，具體範圍為：南至國道G324、東至規劃16米支路、西至規劃15米支路、西北至規劃24米支路、北與小北山系接壤。

位置示意圖

規劃用地面積48.25公頃（折合723.75畝），其中，城鎮建設用地48.25公頃，占總用地100%。（居住用地1.34公頃、公共管理與公共服務設施用地29.68公頃、商業服務業設施用地11.48公頃、道路交通設施用地5.51公頃、綠地與廣場用地0.24公頃）

城鎮建設用地平衡表

同時，根據規劃，此片區最終力争打造為建設公共配套服務設施齊全，環境優美的城市綜合區，運用現代的城市設計理念，突出配套完善、環境優美的綜合區特色。

02

涵蓋學校、醫療等配套

動工時間推進中

不同于我們先前介紹的大多以居住項目為主的潮陽控規，今天談及的大峰景區東部片區控規，涉及的更多是公共配套項目。

對比區域規劃前後示意圖發現，規劃後區域内土地利用變化頗大，具體體現為：将原西北部耕地、園地、水域等用地更改為娛樂康體用地、醫療衛生用地。

現狀圖

規劃圖

區域規劃前後對比圖

而根據規劃，未來此片區所擁有的大規模公共配套項目分别為：占地12.66公頃的幼小中項目（現狀保留）、占地10.41公頃的醫療衛生項目（新建）、占地1.11公頃的商務用地（新建），以及占地6.84公頃的娛樂康體用地（新建）。

規劃公共服務設施一覽表

另外，在規劃中近期建設地區範圍了解到，近期将主要推進沿大峰景區東側地塊的項目建設，通過項目建設優化片區城市環境，完善部分城市配套設施，帶動片區整體的整合更新。

這也說明，一旦該規劃區正式實施更新改造工作後，那上述談及的學校、醫院、商業等項目都将逐步推動。

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看完控規内容，再來系統了解潮陽大峰景區東側這一區域。

當前規劃區内建有大峰醫院、新世界中英文學校、工業廠房、停車場及少量住宅，能夠基本滿足現狀需求。

不過由于現狀建設整體未能與相鄰的大峰景區環境相結合，導緻現狀建築風貌不突出、公共綠地和公共空間利用不足等問題的出現，外加規劃區内部路網不完善的現實因素，以緻整體環境急需改善。

區域實景丨圖源百度地圖，侵删

此外，我們在做背調時發現，目前規劃區内暫無在售商品房項目，距離最近的在售商品房項目為約3公裡處的龍光·和璟陽光雅園，參考均價6000元/平。

站在商品房稀缺的角度，加上規劃區現存廠房、自建房為主的影響，可以預見，屆時片區實施改造後出現的20.1畝居住項目也會引起周邊群衆關注。

不過，由于規劃住宅項目東邊區域緊鄰大峰醫院的關系，未來這一部分産品的受歡迎程度自然低于西邊區域，當然在此影響下，預計東邊區域部分産品售價也會打上一個折扣。

縱觀此項規劃的所有内容，在大規模公共配套項目影響下，确實可以改善周邊居民生活質量，而它最終又能否憑一己之力帶動周邊其他區域的發展，這也是值得期待的點。

回歸現實，現階段距離此片區更新改造計劃的真正實施或許還需要一段時間，如果你們對其感興趣，也不妨時刻關注我們，後續有任何新進展我們都将第一時間報道。

資料丨汕頭自然資源局潮陽分局

整理丨汕頭房産焦點

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