大家在去看房時，應該或多或少聽到過“得房率”這個詞，一些開發商也在廣告裡介紹“樓盤得房率高達98%”。很多購房者都是第一次接觸得房率，對于它的概念不是很清楚，認為高得房率的房子性價比最高，真是這樣嗎？

其實，得房率是房子的重要衡量指标，和購房者的利益、居住體驗息息相關，在買訂房之前，我們有必要将其搞清楚。今天無憂找房就來給大家介紹一下，什麼是得房率？得房率真的越高越好嗎？

什麼是得房率？

得房率是指套内建築面積與建築面積之比，我們先要搞清楚這兩個概念。

1.建築面積=套内面積 公攤面積

建築面積也就是戶型圖上标注的面積，我們的房款就是按照建築面積來算的。比如這張戶型圖下面标的100㎡就是建築面積，這個100㎡内包含兩個部分，一個是套内面積，一個是公攤面積。

2.套内建築面積=套内使用面積 套内牆體面積 陽台建築面積

套内面積，不僅包括我們實際的使用面積，還包括半封閉陽台的一半面積、套内牆體面積以及外圍牆體一半的面積。

關于得房率的計算，舉個栗子：如果你購買了一套100平米的房子，實際套内面積隻有70平米，那這套房子的得房率就是70%。

哪些因素會影響得房率？

1.公攤面積

公攤面積直接影響得房率，公攤面積包含電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值勤警衛室、為整幢樓效勞的公共用房和管理用房的修建面積等。

2.樓盤類型

不同類型的樓盤，得房率不同。通常來說高層得房率低，小高層次之，多層得房率較高。

3.樓層

在一棟樓中，樓層不一樣，得房率也就不一樣，其實根本原因也在于公攤面積。一般來講，樓層越高，公攤面積相應的會多一些，這樣套内面積也就小了。

得房率越高越好嗎？

其實得房率也并非越高越好，在選房時不應該片面的一味選擇高數值。

得房率過高，相對應的公攤面積也就過小，即樓梯的寬度、公共走廊、電梯等配套不是很完善。不僅我們自己使用起來不舒服，家具的搬運也會出現問題。像下圖，惠州某小區走廊過道面積隻有1.1米，最窄地方隻有95cm，大的家具都搬不進去。

如果一套房子的得房率是100％，或者接近100%，也就代表着沒有任何的公攤面積，沒有電梯、門廳、過道、樓梯間，這樣的房子怎麼住人呢？

還有一些樓盤為了提高得房率，壓縮了消防通道的空間，這樣會對業主造成潛在的安全隐患。因此，得房率并非越高越好，合理的得房率才能給大家帶來居住的舒适感。

怎樣的得房率才是合理的？剛才我們也講到了，不同的樓盤類型、不同的樓層，得房率的合理數值不一樣。無憂找房整理了得房率相關數據，供大家參考，一般來說：

6層樓梯房得房率在85%~90%；

電梯洋房得房率在80%左右；

普通小高層得房率在75%左右；

高層或者豪宅得房率在70%左右；

超高層豪宅得房率在60%左右。

總之，得房率不是越高越好，不能一味追求過高的數值，合理的得房率會提高我們的居住品質，這才是在重點所在。

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