上周成交277套，環比前周上漲149.55%；成交均價60198元/平，首次突破6萬大關，環比前周上浮有11.65%；成交面積4.42萬平，環比前周上升204.83%。北京市場經過“黃金周”的一次洗禮後，還是回歸到了正常軌道。

上周的情況可以用量價齊漲來看，特别是成交面積，漲幅超2倍，在近期也實屬不易。當然，要沒有“黃金周”的幫忙，在現在的市場情況之下還真的很難有這種落差對比。

豐台首次成交登頂 成交均價84650元一平最高

豐台一61套的成交，首次成為近期16區域内榜一，除此以外的84650元/平成交均價也是獨樹一幟，當之無愧的區域第一。

昌平，之前一直占據榜首的熱門在上周委屈第二，成交套數44套，成交均價相較之前喲些許下滑，有50713元/平。

延慶平谷等區域帶着東城在上周以0成交交卷。

成交起伏受國慶影響較大 現已回歸“正常軌道”

上周的成交以近期的量來看，是沒有多大波動，但是想比之國慶周的成交量來看，則是有了較大的漲幅，超一倍。另外，成交面積上也有超2倍的上漲幅度。

因為國慶網簽數卡的嚴，所以成交量低也情有可原，進過上周的成交後，現已恢複正軌。

金九已經不在，按照現在北京的市場情況，銀十存在的可能性也極地，和金九差不多是難兄難弟。

各區項目成交排名TOP5

（一） 豐台區

不得不說，上周豐台的表現有十足的内環之風範，不僅成交占得榜首，成交均價也是獨領風騷。當然，這和熱盤昆侖域密不可分。昆侖域預售價就已經高達9.5萬一平，在上周的表現又比較突出，成交了19套，成交均價93559元/平。

随後就是中國玺項目，一直有去化，上周網簽請款那個也比較喜人，有13套，成交價93037元/平。

（二） 昌平區

一直霸占榜首的昌平區，上周則委屈第二，一直有網簽數的華潤未來城市成交了14套，成交價62687元/平。在近兩、三個月中，華潤則一直占據昌平區成交主導地位，僅僅上周成交量有些退步。

（三） 大興區

一直熱門前三區域的大興，因為有北京城建海梓府和亦莊金茂府的支撐才得以。上周，毫不意外的城建海梓府有12套的成交，均價51094元/平；而金茂府則有5套，成交價超6萬，有67550元/平。

近期，南大興的飛機場新消息傳出，對未來大興房價影響還是很大，雖然漲幅可能會不大，但也是大興的一番福利。

以上為上周市場數據情況，周期拉長來看，成交數據并沒有較大波動，屬于調控後市場的正常反映，但近距離環比來看，确實增長還是較大。

除此以外，上周成交均價首次破6W一平還是不可忽視的，近階段很多高端盤入市，也是此次破6的助推力。

因為成交量的降低，高端項目的網簽，量低價升會成為北京未來一段時間内的主要表現。

金九已經不在，大家對銀十的期待也不會很高，但不得不說，短期調控下的北京市場難得有這麼平穩的時候，量跌價微升，冷靜下的市場更有利于房地産行業的健康發展。

截至目前，住建委官網數據顯示，可售期房有24335套，庫存現房781712套，總和有806047套，相比之前有些上升，源于9月底的2000套的新房源入市。

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