不動産登記正式生效！

業主不用再糾結70年産權

還是40年産權啦！

關于補年限問題：

物權法已生效，

該法明确了公私财産的受保護權。

我國規定住宅用地的最高年限70年，商業用地40年（有特殊50年限），綜合用地50年。現已明确，屆滿自動續期。需要屆滿期前一年申請續費。

不動産登記正式生效，

不用糾結土地年限！

《城市地産管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條，有相關規定内容。補的費用不會超過5位數，最低不得低于15.6元/平米。就是100㎡的房子最低隻需要補費1560元。

因此不論是40年産權、50年産權還是70年産權，到期均有明确的規定！簡言之如下：

第一，如果國家沒有其他規劃，業主隻需續交土地出讓金即可繼續使用；

第二，若有其他規劃，需要拆遷，則商業補償按照1:3補償，是住宅的三倍！

相關法律條文如下：

《物權法》第一百四十九條

住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動産的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明确的，依照法律、行政法規的規定辦理。

《城市房地産管理法》第二十二條

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

《中華人民共和國不動産權證書》，簡稱《不動産證》，基本包含了房産證、土地證、林地證的絕大多數内容。

房産證的内容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。

不動産證上，除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房産證内容外，還增加了鐳射區、不動産單元号、使用期限等内容。其中，不動産單元号，具有唯一代碼，相當于證書記錄的不動産在全國範圍内唯一的“身份證号”，通過不動産單元号就可以鎖定該不動産信息。

按照國家“不變不換”的原則，現有房産證、土地證等各類不動産權證書繼續有效，權利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。但對于新購房屋等不動産首次辦理産權證、申請辦理産權變更登記以及轉移登記等手續的市民，将逐步換發新的不動産證。

不動産統一登記的首要作用在于保護個人産權，買房辦證手續更加便捷。普通百姓買房将不必再多部門來回跑，所有手續都可在不動産登記中心一站完成。

不動産權證書是什麼？

不動産統一登記，是指将原來分散在土地、房屋、海域、林地等多個部門的不動産登記職責整合到一個部門，核發統一的不動産權證書。不動産統一登記實現了不動産登記機構、登記簿證、登記依據和信息平台的“四統一”，最大限度地節約行政成本，提高工作效率，實現簡政高效。

不動産統一登記實行後，市民新購商品房辦證，将由原來分别辦理《房屋所有權證》、《國有土地使用證》改為1個部門辦理1本《不動産權證書》即可，保持收費不變，原來各部門依法已經發放的證書繼續有效，不強制要求更換證書，不增加企業和群衆負擔。

關于不動産權證的解答

1

不動産權證和房産證有何不同？

不動産權屬證書是權利人享有該不動權的證明。

其中，不動産登記簿由不動産登記機構負責管理，并永久保存。

按相關規定來看，不動産權屬證書記載的事項，應當與不動産登記簿一緻；記載不一緻的，除有證據證明不動産登記簿确有錯誤外，以不動産登記簿為準。

2

新的不動産權證和房産證相比，有何區别？

首先，不動産權證比房産證産權内容更詳細。還增加了鐳射區、不動産單元号、使用期限等内容。

其次，房産證對房屋使用年限和房屋價格采取了規避态度，而“不動産證”則對使用年限進行了明确規定。

這張不動産權證書最醒目的變化是有一串由28位數字組成的不動産單元号。這串号碼如同這套房子的“身份證号”，全國唯一。通過它可以鎖定該套房産的宗地信息，保障不動産所有人的财産安全。

3

登記後，原有房地産權證還有效嗎？

按照國家“不變不換”的原則，新證頒發前依法頒發的各類不動産權屬證書繼續有效，權利不變動，證書不更換，在依法辦理變更登記、轉移登記等登記時，逐步更換為新的不動産權證書。

4

不動産登記，我們受到什麼影響？

賣房更方便（再不用土地、房屋多個部門跑手續）；

一房多賣？再不會！（可查詢不動産産權歸屬，防坑又防騙）；

農民受益（農村土地作為集體土地的一部分納入統一登記）。

5

不動産登記流程

申請-受理-審核-登簿（登記完成後，發放不動産權證書或者不動産登記證明）

6

申請不動産登記時需要提交哪些材料？

① 登記申請書；

② 申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；

③ 相關的不動産權屬來源證明、登記原因證明文件、不動産權屬證書；

④ 不動産界址、面積等材料；

⑤ 與他人利害關系的說明材料；

⑥ 法律、行政法規以及《不動産登記暫行條例實施細則》規定的其他材料！

7

房産證有我的名字，房子就有我的份？

不！一！定！房産證升級為不動産證後，根據有關規定，房産所有權的最高效力來自于房産登記；房子作為不動産物權，它的設立、變更、轉讓和消滅，都需要依法登記！未經登記，不發生法律效力。

就是說“房産證”上的名字根本沒意義，“不動産登記簿”上的名字才标志着房産的真正所屬。所以趕快看看你家房子的房産登記上有沒有你的名字！

來源：搜狐網、現代快報、華商報、人民日報

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