很多朋友第一次買房，都不知道怎麼找到适合自己的房子，不過除了要多跑多看，還是要多做一些“功課”，小劉給大家整理了一套攻略，在跑樓盤的同時多多關注這些問題，相信你很快就能找到自己想要的房子；

這一步是要确定好我們的首付預算、月供預算，和還款方式；

首付的話都會算，總房款的30%（新房）；

月供也比較好算，到處都能找到計算房貸的“計算器”，選擇好貸款的額度和貸款利率和貸款年限，馬上就能知道大概的月供金額；選擇好能承受的月供以後，把首付款和貸款額度相加就知道我們能買的房子總價大概在多少錢了，在看房的時候如果總價超出太多就可以不用考慮了；

還款方式的話有兩種，分為等額本息還款和等額本金還款；也就是一種是每月固定的金額，一種是每月逐步遞減的還款金額；兩種方式各有利弊，不要被某些人亂帶節奏，選擇适合自己的就好；

這一步很重要，不要僅看開發商的口碑，還要看開發商有沒有出現過資金緊張的現象，這點從網上多看看就能了解到；他在售的項目有沒有達到可以預售的标準，主要看這5個證件，《國有土地使用證》、《建築用地規劃許可證》、《建築工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》；這些證件一般在售樓部都有公示；我給客戶推薦開發商的原則就是能選國企央企，就盡量不選民企；

這點涉及到的内容有點多，可以先點個贊收藏一下，去喝杯水再來慢慢看；

<1>：樓棟：在确定好理想的樓盤後，就要多關注沙盤的樓棟位置，主要考慮以下幾個問題；是否臨主幹道？樓間距是否會影響到采光？樓棟旁是否有各種不利因素等等，多了解樓盤周邊規劃，多去實地看看來做對比；

<2>：樓層：這個問題因人而異，畢竟有人喜歡住高層，有人喜歡住低層，選擇适合自己的就好；在開發商的定價系統裡，一般中間偏上一點的樓層單價最貴；

<3>：戶型：不要相信樣闆間！你要知道每個項目的樣闆間都是精心設計過的，甚至家具都是定制的，所以你懂的！一般的高層，一梯兩戶公攤較大，2梯4戶比較常見，公攤面積一般在25%左右；能看工地就去看看，選擇面積适合自己的就好，能買邊戶的通透戶型就别買中間戶，能買朝南就别買朝東或朝西的，能買3房就别買2房，切記！

<4>：裝修：很多開發商都做精裝修交房，那些号稱兩三千每平方的精裝修，每到交房之後就問題頻發；雖然他可能用的都是品牌貨，但是其中的道理你懂就好；所以非必要，盡量買毛坯房自己裝修。

<5>：配套：買房就是買配套！這個觀點十幾年都沒變過；剛需買房，地段/交通/學校，一定要占一樣！改善的話可以不考慮這些；

<6>：物業：在買新房的時候就可以問置業顧問服務的物業公司是哪一家？畢竟隻要一交房你就要支付物業費了，後期二手房的價格也會和物業的服務有些許關系；

都看到這裡了，再告訴你一些選房小知識：

1、買三房，能選2衛就不選1衛；

2、買房盡量不要出主城區；郊區絕對禁止；

3、多層得房率最高；小高層次之，高層最低；

4、能買幾個項目在一起的，就别買“孤盤”；

5、剛需别買公寓！

6、陽台基本都是算一半面積，飄窗為贈送；

7、能用公積金貸款就别用商貸，利息差别大；

8、學校、地鐵、商超、醫療都是增值項；而高架橋、垃圾站、飛機場等都是貶值項；

9、如果買了近幾年有轉手賣的打算，網簽後盡早去交契稅；

10、房貸利率每年會調整一次，如果你的房貸重新定價日前一個月的LPR發生變化，那你接下來一整年的月供金額就會按照新的标準；

記得點贊收藏！

#2月财經新勢力#

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