2022年5月6日，成都東部新區迎來挂牌兩周年。

從天府國際機場到三岔站TOD，從天府奧體公園到世園會，從龍泉山脈東麓的一塊價值窪地，到如今蓄勢騰飛的一座“未來之城”，東部新區從0到1，跑出“新區速度”。

據悉，兩年間，東部新區推動346個重點項目建設，總投資額達4830.2億元；簽約引進重大産業項目66個，協議總投資約2463億元；西部金融創新中心、未來設計藝術中心等重點項目已完工投用，阿裡雲IDC、普洛斯、未來醫學城、天府綜保區等産業項目建設如火如荼。

作為成渝雙城經濟圈國家戰略之下的重點發展區域，東部新區爆發出巨大潛力，不斷湧現投資機遇，也為區域房地産市場奠定了基礎，土地市場便是其中風向标。

城市向東，兩年來，這片“未來之城”土拍史有哪些重要節點？封面新聞記者梳理，從點位之變，窺見城市新區的發展之路。

挂牌後的首次供地

三岔站TOD浮出水面

2021年1月13日，東部新區亮相成都土拍市場，迎來區域挂牌後的首次供地。位于空港新城片區三岔街道92畝商住用地，容積率2.5，被成都東部新區林栖軌道城市發展有限公司3404元/㎡底價摘得。業内人士表示，這宗土地的拍出，意味着東部新區第一個TOD項目——三岔站TOD正式浮出水面，也意味着東部新區的建設用地供應，已經正式拉開序幕。

實際上，早在2019年12月26日，成都高新區三岔軌道城市發展有限公司就以2310元/㎡底價摘得東部新區三岔鎮148畝地塊，不過彼時東部新區未成立、尚歸屬高新東區。公開資料顯示，該地塊為三岔站TOD項目一期，是區域屈指可數的普通商品房建設用地，與後來的林栖軌交地塊、高投藍綢帶人才公寓項目等形成連片開發的趨勢。

△三岔TOD規劃效果圖

東部新區首拍純住宅用地

簡州新城核心在龍馬湖CAZ片區

2021年5月19日，東部新區首拍純住宅用地，拍出兩宗均達到最高限價，容積率2.5。其中位于石盤街道60畝純宅地，被明宇以6550元/㎡成交樓面價 16%無償移交租賃住房比競得；位于養馬街道64畝純宅地，被大悅城以6650元/㎡成交樓面價 11%無償移交租賃住房比競得。

從地圖來看，兩塊地都位于簡州新城發展的核心位置，屬于龍馬湖CAZ片區。據悉，該片區整體規劃用地面積1.74平方公裡，是簡州新城重大公共服務設施的集聚區、重要城市發展軸線的交彙區，擁有最大面積的公園湖區，緻力于打造“簡州 CAZ · 智慧公園城”，或是東部新區未來呈現最快的區域之一。

△成都東部新區-龍馬湖 CAZ 片區相關規劃

吉利拿地簡州新城

6750畝城市綜合體項目來了

2021年8月3日，成都東部新區簡州新城石盤街道兩宗連襟的純住宅用地公開出讓，均被成都銘福房地産開發有限公司（吉利）溢價收入，合約128畝，成交單價分别為4070元/㎡、4650元/㎡，成交總金額7.4億元。

地塊的成功出讓，也将整個片區早前規劃牽引而出。在簡州新城，2018年，吉利豪擲150億打造吉利成都銘泰方程時空港項目。該項目包括吉利學院（含北大西部研究院）、吉利銘泰汽車科技文化世界、天府國際賽道等子項目，總占地6750畝，未來将建成集教育、汽車文化、城市功能于一體的綜合性項目。其中吉利學院2000畝，計劃總投資50億元，在校生總規劃3.5萬人，該校于2020年就已經開始招生，招生專業以汽車智能制造、現代經濟管理、賽事管理等為主。

△成都銘泰方程時空港項目規劃圖

首次釋放常規涉宅地

空港新城發展進入全面“提速期”

2021年11月9日，成都東部新區首次在空港新城釋放常規涉宅地，位于三岔街道的兩宗連襟土地被成都東部集團有限公司以8000元/㎡、9000元/㎡底價競得，面積合約181畝。

業内人士指出，目前東部新區出讓的土地多有TOD、人才公寓、安置房等用地門檻限制，或有學校、道路、綠地等配建要求或産業要求，常規涉宅土地相對較少。此次出讓地塊正式拉開了東部新區常規涉宅用地的供應大幕，也意味着空港新城的發展進入全面“提速期”。

△位于空港新城的天府國際機場

最新動态：

吉利學院旁三宗連襟地5月開拍

今年5月5日，成都東部新區再度釋放新土地：位于石盤街道的三宗涉宅土地，将在5月25日10時拍賣，起拍價5300、5200、4500元/㎡，面積合約164畝。地塊連襟，位于龍馬大道與成簡快速路交彙的三角區域，毗鄰上述吉利學院。最終拍賣結果如何，封面新聞将持續關注。

新聞多一點：

成都東部新區的前世今生

2020年4月28日，成都東部新區獲批，同年5月6日，正式挂牌。根據規劃，東部新區以“雙城一園、一軸一帶”為空間布局，囊括空港新城、簡州新城、天府奧體公園、沱江發展軸、金簡仁産業帶。其管理範圍囊括規劃範圍内的簡陽所轄13個鎮（街道）729平方公裡，和代管範圍内的天府新區簡陽片區191平方公裡。産業上，以航空經濟、現代物流、國際消費、智能制造與總部經濟為五大主導。

從目前供地情況看，“兩城”對應的空港新城和簡州新城是主力釋放區域。其中，空港新城依托成都天府國際機場，聚焦航空經濟、國際金融、國際商貿等，定位引領航空樞紐經濟的新極核。簡州新城以成都東部新區鐵路樞紐站為核心，打造為先進汽車産業為支撐的現代制造基地。

從地理位置看，空港新城能快速聯動天府新區、簡陽城區、資陽、眉山等區域，不僅是東部新區的核心起步區，更是成都“東進”的核心建設區，包括天府國際機場、未來醫學城、民航科技創新示範區、三岔站TOD等标志性項目。

封面新聞記者 毛茂沙

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