一、總圖施工圖識圖技術要點

1、總體規劃

(1) 區内管理：小區或組團圍牆、泳池應有方便管理的入口，需要管理的其他物業應有考慮封閉管理的可能。

(2) 交通組織：動靜态交通應組織合理，通達性好，對居住不造成幹擾。

(3) 無障礙設計：應考慮無障礙設計，各内容應滿足規範要求。

(4) 安全性考慮：水景、泳池邊界有否護欄或綠化處理，平台臨界邊的護欄是否滿足規範及安全要求。

2、總圖豎向

(1) 應明确高切坡、高回填土等特殊地形，以及相鄰建築高差的專門處理措施。

(2) 應明确擋土牆及湖岸擋牆的作法。

(3) 室内外标高不得有誤，務必注意與周邊道路及環境的關系，總圖與單體室外标高必須協調。

(4) 應明确小區内道路及與小區相鄰道路标高、銜接關系及具體做法。

(5) 應明确各建築物出入口踏步設計。

(6) 道路标高坡向與雨水進水口位置應相符。

(7) 避免園路井蓋高低和有缺損，園路、窖井要統一标高。

3、管網綜合

(1) 總平面布置。

(2) 場地四界的施工坐标（或注尺寸）、道路紅線及建築紅線或用地界線的位置。

(3) 各管線的平面布置，注明各管線與建築物、構築物的距離和管線間距。

(4) 場外管線接入點的位置、标高。

(5) 管線密集的地段宜适當增加斷面圖，表明與建築物、構築物、綠化之間及管線之間的距離，并注明主要交叉點上下管線的标高與間距。

(6) 寒冷地區管線設計應考慮防凍、抗凍措施。

4、消防

(1) 總圖中應做好消防車道及消防車登高面設計，注意人車分流。

(2) 消防車道的坡度：滿足國家及地方相關規範、規程要求。

(3) 各管線檢查口盡量設于綠化中，當消防路或消防登高面要求過寬影響環境景觀時，可采用部分綠化遮蓋措施。

5、室外環境

(1) 建築間距應滿足防火間距、日照間距，各工程管道占地寬度等要求。

(2) 應明确道路兩側及小區内雨水排水系統做法，室外大範圍的平台、踏步，應設截水溝，組成排水網。如設置雨水口，應明确雨水口的設置位置和做法。

(3) 散水做法：埋入地下200，上設綠化。

(4) 室外庭院設置在地下室頂闆上，花池内的水可排入最近的雨水井，或事先在地下室頂闆上預留排水孔，但應做好防水處理。

(5) 室外泳池：埋地設計的遊泳池應設管溝或柔性套管，以免因沉降而造成水管破裂和檢修困難。

(6) 化糞池、下水道位置距建築主體不能太近，否則維修開挖時會導緻建築沉降，且維護成本高。

6、車輛

車輛應滿足停車、倒車尺寸要求及車行道、回車場等規範的規定。

7、道路

(1) 小區内道路設計、施工宜一次到位。

(2) 園區内的道路應考慮搬家車輛能夠進出。

(3) 避免小區園路出現橫向裂縫—砼園路施工應每隔4-6M留伸縮縫。

(4) 避免道路砼半角偶出現裂縫、窖井周邊砼出現裂縫—應設構造鋼筋。

(5) 機動車道上的排水溝溝蓋闆要選用帶膠邊的鑄鐵或其他新産品，不采用水泥蓋闆，以免車開過後噪音大，易破裂。

(6) 分期建設的工程項目，總平面圖應平衡各期的道路，人行道，室内外±0.000标高，盡量減少标高、坐标等做法的差異引起的損失。

二、建築施工圖識圖技術要點

1、一般要求

(1) 建築指标：計算應符合現行規範、規程及技術要求，指标數據應準确；尤其是建築面積的計算要精确。建築面積計算應嚴格按照國家和地方的有關規定。

(2) 設計說明：

1) 應有廚房、衛生間、陽台、樓電梯間降闆尺寸。

2) 應有衛生間排風帽、空調洞室内與室外牆上加護套。刷同相鄰牆面顔色塗料。

3) 相鄰兩房間的空調預留孔洞在同一标高的垂直空調闆，應說明在上一層空調闆上，在遠離地漏側靠牆處，加一個Φ100PVC空調洞套管，以安裝室内外空調機連接管。

4) 應有公用上人屋頂及私家露台的面層及屋面做法。

5) 應有樓梯欄杆及殘疾人扶手、陽台欄杆、空調百葉及網眼闆、鋁合金門窗及配件、外牆貼面、塗料、單元門及進戶門、鎖、雨棚、開關插座、住戶配電箱、燈具、智能化設備箱、鋼結構、玻璃構件、圍牆欄杆等所有影響感觀的建築構件必須提前确認小樣後方可大量進貨和施工。

6) 門窗表：數量及形式不得有誤，且門窗立面形式須與平面編号相符。門窗詳圖中務必有：窗戶的分格尺寸及構造保證空調外機能從相應窗戶處放出去。

2、單元戶型

(1) 單元套内

1) 外立面：外立面應明确外牆面的材質、顔色，明确裙房、窗台、挑闆、 線條、檐口等細部裝飾做法，所有的外牆裝飾裝飾線條建築的厚度尺寸應與外牆裝飾面層材料規格尺寸相吻合，盡量減少切磚造成的經濟損失。

2) 入戶門：

a. 相鄰入戶防盜門應盡量外開，但在防盜門同時開啟時門扇不得碰撞，間隙以大于100為宜；走道中段的入戶門不宜外開。

b. 住宅入門戶門垛與消防給水立管或消火栓箱相鄰時其尺寸應結合考慮。消防給水立管位置應在建築圖上應明确。

c. 有門垛時防盜門宜設門套，無門垛時不應設門套。

3) 套内門洞：門洞預留應符合中海的要求。設置水、電表的門洞尺寸應盡量大一些，以便不進入井道就能操表。

4) 玄關：玄關内考慮衣帽鏡、櫃設置空間，應符合中海的要求，并避免與戶配電箱、對講機發生沖突。

5) 牆體：

a. 确保建築施工圖上的結構柱位置及尺寸與結施圖一緻。

b. 應明确砌體構造做法和防止牆體開裂的措施。

c. 管道井内安裝設備的牆面應采用實心磚砌築。

d. 應明确内外填充牆的構造柱的位置及做法，應明确框架填充牆的厚度及與梁的相對關系尺寸。

6) 開關插座：注意所有開關插座整齊、美觀、并标明與軸線間距離及安裝高度，并與家具布置相結合，符合人的行為模式。

7) 地漏:地面排水口及地漏應考慮住戶安裝及美觀的要求，在平面上标明水平及垂直方向定位尺寸，以使各标地段做法統一。

8) 伸縮縫：

a. 立面蓋闆材料應采用1.2厚的鋁合金蓋闆。

b. 屋面、牆、柱、樓闆及女兒頂部等處伸縮縫的做法，跨伸縮縫排水溝做法應标明。

9) 預埋件：務必包括所有鋼結構及預埋件的設計。

10) 預埋管：所有管線能暗埋的一定以最經濟的方式暗埋，并明确暗埋方式。

(2) 廚房

1) 櫥櫃：爐竈應避開窗口設置。電氣插座應避免靠近水盆、竈具，并結合家具布置。

2) 煙道：應結合廚具設置煙道，煙道開孔位置應利于抽煙機排氣管接入，布置在次煙道寬面上，煙道排氣口底标高，不應低于2.5m。煙道産品應過關，避免住戶間互相串味，煙道忌單風道設計，煙道本身尺寸過小，而止逆閥深入今道尺寸過大，排煙淨空很小，造成排煙不暢。煙道的倒煙現象，應從煙道種類（單煙道，雙煙道）、煙道止逆閥的選擇、煙道尺寸給予考慮。

3) 熱水器：當熱水器安排于生活陽台處，應考慮利于廢氣排放，若采用封閉陽台，通常需考慮排氣管的布置。

4) 天然氣管：其走向盡量減少天然氣管的戶内長度，所有立管應設在牆角，不影響台面有效使用寬度，應設管道井。注意各種管線不發生沖突，立管不遮擋排氣洞口，不影響開窗，且排氣洞口注意與熱水器位置相結合布置。

5) 插座：距離燃氣管道應保證有30厘米以上的距離，特别是洗衣機插座和熱水器插座容易相碰，如遇此情況，洗衣機插座可降低到1.2米。

6) 水立管：

a. 布置盡量集中，以不影響業主有效台面使用面積。上層使用的下水支管不能暴露于下層别戶的非櫥衛用房内。

b. 廚房設有排水立管的位置應留200～300寬的磚砌體後再設窗戶，盡量避免排水立管遮蔽窗戶，影響廚房采光。

(3) 衛生間

1) 私密:當兩戶衛生間位于凹槽相對布置時，窗因對視可采用磨砂玻璃或錯位布置。

2) 防噪:有上下水的潔具應考慮噪音對卧室的影響（如坐便器），盡量避開卧室牆面布置。

3) 防水:

a. 衛生間結構宜沉闆。四周連系梁上做200高C20細石砼擋水牆，遇門斷開。衛生間樓闆完成面比室内地面低50。

b. 衛生間的下層應避免為卧室或餐廳等部位，如難以避免，則結構應降低樓闆标高，衛生器具排水方式為側排，防水等級宜升高。

4) 管線:

a. 應合理布置衛生間内得給水管、排水立管、排氣道、浴缸、淋浴房等；安裝上下水管的牆面應與梁同平面。

b. 衛生間設有排水立管的位置應留200～300寬的磚砌體後再設窗戶，盡量避免排水立管遮蔽窗戶，影響衛生間采光。

5) 衛生間設施：

a. 公用衛生間一般将浴缸改為淋浴房，宜設管道井；衛生間的上、下水立管不得在室内露明。

b. 當洗衣機與洗臉台合設于一室時，應認真合适洗臉台寬度尺寸是否足夠，并宜采用能防止溢流和幹涸的專用地漏。

c. 大便器的下水口距牆按300坑距，考慮留洞和安裝管道。

d. 衛生間地面應有2%坡度向地漏，裝修房應有0.2%坡度坡向地漏。

(4) 陽台及露台

1) 欄杆高度：陽台欄杆在樓闆結構層上150範圍内不應留空，應滿足有關可踏面規範要求，同時欄杆高度不宜高于1200。

2) 裝修材料：開敞陽台天花塗料部分應為外牆塗料，頂層陽台應設雨棚。若外牆裝飾材料為塗料時，陽台踏腳需做反坡，以防止對牆面的污染。

3) 防、排水：

a. 陽台應做防水層、防水保護層。

b. 地面應比室内最少低50，如有困難以及頂層露台的門應設門檻。

c. 當洗衣機位于陽台時，洗衣污水不應直接排到雨水管内，應設防止溢流和幹涸的專用排水地漏，陽台攔闆要考慮洗衣機位的擺放，避免镂空。

d. 陽台排水應設地漏，地漏位置建築專業要結合雨水管，宜靠近外牆、陽台角端設置，不宜設在門口，陽台地面應向地漏找坡，并标明排水坡度。

4) 空調：空調與陽台應注意明确分隔，以避免客戶投訴。

5) 門框：考慮室内鑲地闆的高度，陽台門下門框高度不應小于50，其他鋪地磚等則不應小于30，避免使室内完成面高于門框，影響美觀且不防水。

6) 高差：出露台處高差可考慮反梁處理，通過調整屋面找坡，減少出露台處的高差，若露台底層功能容許，可考慮降闆處理；花池需要考慮底闆與平台完成面的高差，并需要有防水和排水處理。

7) 出露台管：

a. 所有上人露台，屋頂污、廢水透氣管不能立于空間當中影響露台使用，應于下層輔助用房頂拐彎并至靠牆或柱邊位置伸出屋面至最頂層女兒牆高度。

b. 位于業主屋面露台内的煙道和排氣管的高度應加高到2400。

(5) 門：門跺尺寸不小于50。

(6) 窗

1) 基本要求：

a. 窗外有空調外機，且外機無法從别處放出去時，窗戶的分格形式應保證外機能從窗戶處放出去。

b. 門框及滑槽應留設洩水口。

2) 安全防護：距地900以下應為固定窗扇，且低于900窗台應設900高窗護欄或夾膠安全玻璃（窗外為陽台或平台時不受此限制），防護欄杆豎杆之間的淨距不得大于110。

3) 飄窗闆寬：凸窗窗台闆寬度--上闆大于下闆50。

4) 窗防雷要求：外牆門窗，百頁，金屬構件應按規範設置避雷接地。

(7) 空調

1) 室外機布置:

a. 注意審核空調闆長、寬是否夠用，并充分考慮周邊立管的影響。

b. 住宅各房間均應考慮空調機的設置；空調外機位不應占用房間内面積，同時應方便室外機的安裝。

c. 空調室外機位應靠便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設置，盡量避免設于無窗山牆，不便于空調外機的安裝。空調室外機位應考慮窗的開啟方向。空調位設于凹槽内時需考慮對窗槽的影響，距離過近而對吹的兩室外機需要相互錯位。空調外機不宜設于封閉陽台内。

2) 空調插座:

a. 空調洞口與空調室内機安裝在同一個平面上時，空調插座位置設計在洞口斜上方，離開空調室内機位置，與洞口水平及垂直方向淨距各150；

b. 空調洞口與空調安裝不在同一個平面上時，空調插座設計在與空調室内機同一個平面上，空調插座離開牆邊150。忌空調管穿别的房間，應直接出外;

3) 空調留洞:

a. 采用分體式空調，牆面預留∮75（雙機∮100）PVC套管，管中距地2250，向外傾斜10度;

b. 室内外無高差的首層客廳的櫃式空調室内機穿牆管應比室外地面的完成面高，管中距地180-250。

4) 室内機布置:采用分體式空調，空調室内機應與家具一起布置并表示，避免對床直吹。

5) 排水:空調冷凝水應有組織排放，主管的布置應隐蔽，并方便支管接入。

3、公共空間

(1) 單元入口及樓梯間

1) 單元門：單元入口門且設閉門器。大堂頂一定做有組織排水，切忌水舌排水。

2) 大堂：首層入戶大堂牆面應采用可擦洗材料，應從使用及美觀角度統籌安排布告欄及其專用照明、牛奶箱、信報箱等設施。

3) 管線：各種管線能暗埋的一定暗埋，消防栓等不能暗裝的應設于樓段下較隐蔽處，大堂内盡量不要看到管線和消防栓。

a. 住宅入門戶門垛與消防給水立管或消火栓箱相鄰時其尺寸應結合考慮。消防給水立管位置應在建築圖上應明确。

b. 消火栓宜采用内嵌式，不宜設在廳、卧室的牆面并避免正對戶門設置，消防栓的安裝一定要符合規範，要易于操作不能設于樓梯跑側牆上，并保證人員正常安全疏散寬度，消防栓應有出屋面實驗栓。

c. 高層住宅樓梯消火栓明設在休息平台處時，休息平台寬度應比正常寬度加寬200，同時設計時應注意消火栓上皮與梁的關系。

d. 消防管、給水管及其他線槽，如有轉彎部分絕不能出現在樓梯間上第一跑頂上等顯眼的視線範圍内，樓梯休息平台頂如有水平支管或線槽最好是先出平台頂再彎進室内，以保證休息平台處淨高及美觀。

e. 電纜井位置應設在樓梯梯段下或室外，非住戶必經之地。

4) 樓梯：室内樓梯宜采用簡潔、美觀、造價合理的硬木扶手及欄杆形式。室外用鋼管扶手及欄杆。

(2) 電梯及電梯廳

1) 與電梯相關的各專業設計應相互匹配。

2) 前室門：電梯在人防清潔區内使用時應設前室為防護密閉門。

3) 電梯門：電梯機房門宜淨寬1200，便于物業維修設備。

4) 安全門：井道高度11米内無停靠層站門時，應設安全門。

5) 井道:

a. 電梯筒體井道不應采用空心砌體砌築。

b. 不宜與起居廳、居室貼臨，必須貼臨時電梯井道應為隔音牆體，且速度大于2.5M/S井道上部應設高度大于1M的隔聲層，隔聲層設800×800進出口。

c. 速度大于2M/S的電梯應在井道底部和頂部設置不小于600×600帶百葉窗的通氣孔。

d. 相鄰電梯井道之間隔牆上可設風壓洩壓孔洞。

6) 預留孔洞：電梯的控制面闆按鈕留洞宜設于兩電梯門洞連接牆體的中心位置，以利于電梯門套的安裝。單台電梯控制按鈕留洞應設于電梯門套寬度中心位置，其位置和高度使用要盡量方便，預留孔的尺寸可比要求四周均寬出25mm。

7) 電梯配套功能：應明确轎箱内攝像、電話（三方通話）等做法、要求，電梯機房至控制管理中心（消防控制室）應設計有視頻線、電話線。

8) 機房：

a. 機房設備應有滿足設備尺寸要求的進出口。

b. 電梯機房應滿足通風和散熱需要，明确風扇或制冷窗機安裝作法。應注意機房溫度控制所需通風及空調設備的預留洞、電氣管線、插座是否設置。

c. 不應在電梯機房頂闆上直接設置水箱或在機房内直接穿越水管，蒸汽管和煙道。

d. 應注意機房屋頂用于吊裝設備的梁位置及梁上吊環是否正确。

9) 防、排水：

a. 電梯廳旁的有水房間應設地漏；電梯門口應做1%反坡，防止梯井進水。靠門一側可比外側高15-20mm。

b. 消防電梯井底應設排水設施，排水井容量不應小于2立方米，且不宜布置在電梯井内，而應布置在臨近消防電梯的地方，并用暗管連接，如地下室兼人防時，應注意排水井應設在染毒區。如無特别要求，消防電梯不下地下室。

(3) 樓層豎向

1) 水、電管井的面闆标高應滿足以下要求：水管井樓闆面應比相鄰樓闆面下降0.1m；強、弱電管井樓闆面應比相鄰樓闆面高出0.1m。

2) 室内樓闆面應高于室外綠化平台屋面闆的找平層、防水層、保護層及綠化完成後的高度，裙房屋面與塔樓底面層樓面标高差，建議不小于600。如不具備條件時，宜将相應梁朝上翻，以提高防水效果。

(4) 地下室

1) 地下室建築與結構要求：

a. 備用發電機房的排煙道是否考慮隔熱設計，有無安裝預留孔洞。

b. 人防分區布置要滿足平時和戰時的要求，各種管線布置不應對人防門的開關有影響，人防門前開門範圍内的墊塊應确保在戰時能快速移開，使人防門能即使關閉。

c. 人防地下室設備用房應有一定數量的從基礎内引出的鋼筋頭，便于戰時設備接地使用。

d. 首層地面應注意預留大型設備吊裝孔洞。

2) 地下室管道豎向定位原則

a. 保證主要通道的淨高2.2米以上，局部非主要通道的高度可适當降低，但不得小于2.0米。

b. 由于成本控制，地下室層高較低，給水、消防和噴淋的幹管可穿梁安裝于最高，噴淋支管沿側牆安裝，高度不做限制。

c. 給水、消防和噴淋的幹管可考慮沿側牆安裝，高度不做限制。

d. 風管在有梁的地方繞梁安裝，以提高安裝高度。

e. 防火卷簾的噴灑應使用獨立的噴淋系統。

3) 地下室的留洞

a. 管道穿越地下室的外牆必須預留防水套管。

b. 管道穿越地下室的頂闆，如位置在室外時必須預留防水套管。

c. 電纜穿地下室外牆應做特殊處理，直接埋管的方法在下雨時會灌水。

d. 地下室防排煙洞口、柴油發電機排煙洞口應特别注意，這些洞口較大而且在結構圖上容易遺漏。

e. 地下室的留洞在施工前，各專業應彙總校對，以防止遺漏。

4) 地下室設備房

a. 變配電房如在地下室應考慮局部的擡高。

b. 水泵房内的配電櫃不宜和水泵地坪一個标高，配電設備應擡高，以免被水淹，配電設備可考慮放在單獨房間，有門通往泵房即可。

c. 配電房的電纜溝由于多種原因容易進水，應考慮增設排水集坑采用水泵進行排水。

5) 地下室防、排水

a. 地下室防水應作好擋牆迎面土、頂闆面防水以及地面排水，處理好變形縫、穿牆套管的防水。擋牆外宜設盲溝。地下室地坪應沿牆角、地面縱橫方面設排水溝，形成排水網。

b. 地下室車庫坡道起止處應設置兩條雨水排水溝，上面的雨水溝的排水應考慮直接排向室外的雨水井。

c. 集坑的排水泵應進行自動化監控處理。

d. 地下室的排水蓖下應有安裝橡膠皮條。

e. 地下室水泵的配電箱不宜采用通用鎖，不利管理。

6) 地下室消防

a. 應注意防火卷簾門與梁柱的關系，盡量擡高安裝高度。

b. 人防區的排煙處的防火門必須考慮密閉性，不能采用一般的防火門，應考慮增加密封橡膠，否則難以通過驗收。

c. 卷簾門上宜安裝聲光報警裝置。

7) 地下車庫及汽車坡道

a. 車庫淨高應為2.4m。計算淨高時一定要預留100的設備管道安裝量。

b. 設備管道應避免穿越防火分區，分隔防火單元的防火卷簾門高度不應小于2.2m，經常開啟的防火卷簾門宜采用輕質産品。

c. 管道及橋架應避免船業防火卷簾門。橋架與防火卷簾之間應留有足夠的水平距離。

d. 車道入口斜坡道應采用有防滑齒的面層。

e. 坡道坡度是否合理，坡道地面構造應采取防滑措施，應設照明。

f. 坡道出入口處及坡道結束處應設置截水溝；溝蓋闆要選用帶膠邊耐輪壓的金屬隔栅蓋闆，而不應采用水泥蓋闆；排水溝不應直接接入市政管道，以免管道的水倒流。

(5) 設備用房

1) 水表房、垃圾房、配電間等應設門欄。有水房間應設地漏，并标明排水坡度。

2) 設備房應嚴格控制噪聲，在隔聲、吸聲、消聲三各方面采取措施：①位置遠離人群居住區；②設專門的吸聲房間；③布置緩沖帶；④基礎、樓闆、牆和柱作隔振處理設備基礎、連接接頭等應采取可靠的降噪措施。

(6) 屋頂、女兒牆及欄杆

1) 屋面排水：

a. 屋面雨水管的設置盡量隐蔽，不能直接暴露于立面牆上，應結合冷凝水管或陽台排水管布置于凹角内，并注意與空調孔洞的關系，位置要協調，并應繪出雨水管、冷凝水觀、陽台排水管、地漏之間的定位詳圖。底層平面須表示雨水管。

b. 屋頂排水不能先經露台再排至雨水管，必須直接排至雨水管。

c. 屋頂花池洩水管不能直接排向屋頂花園地面，否則會影響使用。

d. 當屋面被防火牆隔開時，應兩側分别排水，不得在防火牆上開洞設排水孔道。

e. 種植屋面應設置人行通道，四周設圍護牆及洩水管、排水溝，并嚴防洩水孔堵塞；屋頂綠化應考慮噴灌設施。

2) 屋頂樓梯間或水箱間應設計鐵爬梯。

3) 屋頂花園水電管線盡量暗裝，插座應用防水插座。

4) 屋面綠化平台及屋頂上的變形縫應有明确的剖面大樣做法，而不僅僅引用圖集。

(7) 管道井、設備表箱

1) 要注意設備箱與構造柱、結構量的關系。應在平面放大圖和剖面圖上表示出設備箱門的位置，并用虛線在設備箱立面詳圖上表示箱體實際大小及位置。

2) 管井門：

a. 管道豎井宜在每層靠公共走道一側設不小于600×1200mm檢修門（高層為丙級防火門）或可拆卸的500×500mm壁闆檢查口。

b. 水電管井門宜采用通用鑰匙。

3) 電井：強弱電井的管線安裝完畢後，管線四周的空隙應用防火膠泥封堵，一類高層建築應每層均封堵。

4) 管道留洞：宜按管道的穿孔位置預留洞口，并預留闆鋼筋，待管道就位後再封閉孔洞。

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