5月26日，《2022年房地産上市公司測評研究報告》出爐，10強上市房企排名出現變化。其中，萬科繼續蟬聯榜首，碧桂園第四，保利和中海分列二三名，至于前些年霸榜的恒大則不在前十之列了。在這輪去杠杆中，央企和國企開發商受到的影響相對較小。

整體來看，上市房企整體呈現增收不增利

根據測評成果：

從資産規模來看，2021年上市房企總資産規模均值為1549.12億元，同比下跌1.82%；淨資産均值為365.14億元，同比上漲8.38%；

從收入方面來看，房地産開發收入均值為294.79億元，同比增長7.21%，增速同比上升5.37%；

從盈利能力來看，營業利潤均值為42.81億元，同比下跌18.41%；淨利潤均值為25.19億元，同比下降21.70%；淨資産收益率均值3.04%，較上年下降5.74%；

從償債能力來看，2021年上市房企剔除預收賬款後的資産負債率均值為61.62%，同比下降2.09%；淨負債率均值87.68%，同比下降7.39%；

從結構上看，2021年有29%的房企整體利潤有所增長，超過70%的房企利潤無增長或負增長，行業仍面臨較大的壓力。

總體來說，上市房企房地産開發業務收入均值、增速均有小幅上漲，但營業利潤及淨利潤均有大幅下降，整體呈現增收不增利。

行業仍處于深度調整期，市場能否回穩仍有待政策層面的進一步放松

自2021年下半年以來，随着房地産行業金融屬性的減弱，加上“三道紅線”等融資監管政策不斷加碼，疊加各地“四限”政策的約束，市場和企業整體業績表現低迷，購房者預期轉弱，房企資金回籠和去化壓力加劇。

從市場表現來看，2022年以來，雖然目前部分城市調控松綁，政策面有緩和的趨勢，但短期内，受行業信心不足以及部分城市疫情反複等多方面因素的影響，行業仍處于深度調整期，市場供求與成交尚未出現明顯轉暖迹象；而從中長期看，今年房地産市場能否回穩，尚需期待政策層面的進一步放松。

“穩字當頭”背景下，房企應積極探索多元業務領域擇優發展

在穩經濟、穩增長的大背景下，房地産行業作為重要的支柱型産業，具有基礎性和先導性地位，此時更需要發揮穩定器的作用。

對企業而言，目前多數企業流動性壓力持續，業績增長承壓，短期來看，降杠杆、防風險仍是上市房企的重要任務，企業發展應以提升經營效率為主，借助目前政策面的放松，積極營銷以提高去化水平，不斷優化資本結構、融資方式和融資規模，保證現金流安全。

從發展上來看，未來房企應加速轉變經營邏輯，積極探索多元業務領域擇優發展，提升資産質量和經營效益。

當前房地産市場規模逐漸見頂，盈利空間較為狹窄，融資渠道需要疏通，行業面臨較多挑戰，需要政策引導以恢複信心、扭轉悲觀預期。

随着2022年穩地産政策的持續推出，有利于房地産行業健康發展。同時，上市房企應從自身出發，精細管理、積極創新以更好的滿足市場的需求，面對穩增長穩市場的任務，努力發揮更大作用。

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