個人所得稅是國家對本國公民、居住在本國境内的個人的所得和境外個人來源于本國的所得征收的一種所得稅。在二手房交易中，個人所得稅是二手房交易稅費中的一個重點，買方需要在辦理過戶的時候進行繳納。個人所得稅的詳細情況怎麼樣，其征收條件和計算方法又是什麼樣？請看下文。
個人所得稅
個人所得稅是對個人取得的各項所得征收的一種所得稅，個人所得稅征稅範圍中有一項是對财産轉讓所得，是指個人轉讓有價證券、股權、建築物、土地使用權、機器設備、車船以及其他自有财産給他人或單位而取得的所得，包括轉讓不動産和動産而取得的所得。那麼個人出售自有住房也是包括在這一範圍内的。
按照現有的政策，房産個人所得稅有兩種計征方式，稅率為交易總額的2%或兩次交易差的20% ，這筆款項一般由賣方繳納。
個人所得稅征收條件
1、以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裡有兩個條件：
①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
2、如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以内能夠重新購買房産并取得産權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房産交易價格較低的2%退還。
地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房産作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然産權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房産)。/3、如果所售房産是非住宅類房産則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。
新政後如何少交個稅
“國五條”細則出台之後，要求個人轉讓房産所得按20%計征個稅，要想少繳納個稅，需要賣方提供之前購買房屋的購房發票，還可以加上本次交易的營業稅做為減免項。以一套目前賣價為150萬的房産為例，如果賣方原購買價為100萬，所繳納的個人所得稅就是(150-100)*20%=10萬元。如果賣方提供不出來任何當初購房的憑證，那将繳納的個人所得稅是30萬。
小編提醒：購房者應該留好購房發票，契稅票和購房合同等相關憑證，為日後房屋出售所用，如果憑證丢失，可以到房屋所在區域的稅務機關或者房地據去調取相關的曆史憑證。
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