日前，新浪樂居聯合克而瑞發布《2019年9月洛陽市房地産市場月報》，報告顯示，9月份洛陽土地成交量減少，僅成交2宗；商品住宅供應量減少，成交量略微增加。住宅供應量達35.50萬㎡，環比減少25%；成交量23.37萬㎡，環比增加2%；房價有所上漲，成交均價為9387元/㎡，突破曆史峰值，環比上漲13%。

住宅市場

供求走勢：9月份商品住宅供應35.50萬㎡，環比減少25%；商品住宅成交23.37萬㎡，環比增加2%，同比增加27%。

價格分析：9月份商品住宅整體成交均價呈上漲态勢，突破曆史峰值，環比上漲13%，同比上漲18%。

存量分析：截止到9月底商品住宅存量為421.82萬㎡ ，環比上漲3%，去化周期20個月。

區域對比：9月份各區域總供應35.50萬㎡，主力供應區域為洛龍區；本月總成交23.37萬㎡，成交區域多集中在老城區與洛龍區，分别占全市比例達34%與25%。

區域分析：9月份成交均價排名前三分别為洛龍區11341元/㎡、西工區10018元/㎡和瀍河區9315元/㎡。

面積段分析：9月份90-120㎡與120-140㎡産品成交占比較大，面積段占比分别為41%與35%；70-90㎡産品成交量較小為0.49萬㎡。

結構分析：9月份住宅市場整體均價9387元/㎡，其中70㎡以下的産品成交價格最高為9887元/㎡，70-90㎡産品均價最低，均價為7907元/㎡。

結構分析：9月份商品住宅與公寓各供應3029、667套，其中商品住宅三房供應1731套，面積段多集中在110-120㎡之間；商品住宅與公寓各成交2006、173套，商品住宅三房産品成交1325套，面積段多集中在100-130㎡之間。

結構分析：9月份成交單價在10000元/㎡以上的三房産品相對較多，在住宅中占比27%；本月公寓成交總價段在30-40萬元/套， 住宅總價段多集中在120萬元以上/套的三房産品，占比為商品住宅總套數的21%。

商辦市場

供求分析：9月份商業新增供應5.41萬㎡，環比上月增加77%，成交面積0.38萬㎡，環比減少59%；成交均價為17232元/㎡，環比上漲33%。

區域對比：9月商業供應多集中在伊濱區，西工區受個案影響成交均價高達35875元/㎡。

供求分析：洛陽9月份辦公暫無新增供應，成交0.59萬㎡，環比增加15%，成交均價5294元/㎡，環比同比均下降。

區域對比：9月份辦公市場主力成交區域多集中在伊濱區與高新區，其中洛龍區均價較高，為12878元/㎡。

土地市場

土地供應：9月份洛陽土地共計供應3宗土地，總建築面積為44.02萬㎡，總占地面積為12.99萬㎡ 。

土地供應：9月份洛陽土地供應3宗商住用地，土地供應區域多集中在澗西區。

土地成交：9月土地共計成交2宗地塊，總占地面積為9.78萬㎡ ，成交建面26.88萬㎡ 。

土地成交：9月份洛陽市共計成交2宗商住用地，成交區域各分布在高新區和瀍河區。

9月開盤項目

9月，洛陽共10個項目開盤，産品以住宅為主，洛龍區4個、澗西區1個、西工區1個、老城區1個，瀍河區1個，伊濱區1個、宜陽縣1個。

9月8日，恒大綠洲·瀾庭開盤，推出227#樓高層，建面約110-129㎡三室。

9月13日，恒大綠洲·瀾庭開盤，推出228#樓高層，建面約110-129㎡三室。

9月21日，綠都王城裡開盤，推出3#高層公寓，建面約50㎡的loft。

9月21日，恒大綠洲·瀾庭開盤，推出228#樓高層，建面約85-129㎡三室。

9月21日，天鴻君邑開盤，推出6#樓高層，建面約90-168㎡。

9月21日，綠城洛陽桃花源開盤，推出13#、15#樓别墅，建面約196㎡、230㎡。

9月22日，花醍香域開盤，推出18#樓洋房，建面約97-117㎡。

9月22日，北辰香林開盤，推出4#樓高層，建面約112㎡、135㎡。

9月25日，建業尊府開盤，推出6#、8#樓高層，建面約88-143㎡。

9月27日，金科綠都天宸開盤，推出10#、11#樓高層，建面約115㎡、127㎡、142㎡。

9月28日，藍光钰泷府開盤，推出8#、10#樓高層，建面約105㎡、96㎡、128㎡、142㎡。

9月28日，綠都洛陽府開盤，推出12#、13#樓洋房，建面約132-182㎡。

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文章來源:新浪樂居

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