源自丨綠城管理

在項目施工過程中，出于資金安排和銷售的需要，進度控制的重要性不言而喻。今天管理君要和大家分享的就是如何縮短工期的施工方法。這種施工方法有個學名，叫做：穿插施工

内容來源：綠城管理集團2015年優秀課題三等獎《房屋建築穿插施工應用研究》

課題負責人：綠城管理集團總工程師 方旭慧

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問題一：穿插施工是什麼？

穿插施工是一種快速施工組織方法，它是指在施工過程中，把室内和室外、底層和樓層部分的土建、水電和設備安裝等各項工程結合起來，實行上下左右、前後内外、多工種多工序相互穿插、緊密銜接，同時進行施工作業。

這種施工方式充分利用了空間和時間，盡量減少以至完全消除施工中的停歇現象，從而加快了施工進度，降低了成本。對于規模大、結構複雜、工序和專業繁多、工期緊的工程，穿插施工尤為必要和重要。

在日本等發達國家，穿插施工已經有豐富的經驗和項目實踐。以日本著名的前田建設為例，其典型的穿插施工如下圖：

當N層在做主體結構施工時，其N-6層已在進行鋁窗安裝，N-10層已在進行整體浴室安裝，N-16層已在進行牆紙鋪貼，N-20層已在進行保潔……

各個施工順序交疊穿插，最大可能節約施工時間，實現經濟效益最大化。

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問題二：穿插施工的好處是什麼？

1、 縮短工期，确保交付

縮短工期是穿插施工最核心的作用，根據不同的項目類型，穿插施工具有不同的應用範圍，對一些高層精裝項目，通過穿插施工，甚至可節約半年以上的工期。

2、避免額外支出

不少項目因為工期不合理，雖然按期交付，但在過程中為确保交付而付出了巨大的代價。

其中包含了大量為拿到竣工備案表而付出的額外搶工費用，對施工單位不合理要求的妥協，以及大量的政府前期報驗公關費用。

工期的縮短可以避免這些額外的支出。

3、有效降低工程成本

通過穿插施工，可有效降低塔吊、施工電梯等機械設備的使用周期，節約勞動力的使用頻次，降低管理費用。施工單位的成本降低，最終也會體現為開發商的工程成本降低。

4、促進銷售

交付時間對購房者來說至關重要，越早越好。穿插施工節約工期，可實現提前交付，間接促進銷售。

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問題三：穿插施工的适用範圍是什麼？

穿插施工在施工過程中，把室内和室外、底層和樓層部分的土建、水電和設備安裝等各項工程結合起來，實行上下左右、前後内外、多工種多工序相互穿插、緊密銜接，同時進行施工作業。

例如：

◎ 在項目整體施工中可通過室外綜合管線、道路、景觀與建築單體穿插施工。

◎ 在高層精裝修項目中，通過總包單位統一協調、管理，可将安裝工程、門窗工程、外牆裝飾工程、内裝飾工程、市政景觀工程等有序穿插、緊密銜接，同時進行施工作業。

◎ 在地下室施工中應用穿插施工，使安裝工程與上部主體結構同步進行。

◎ 在室外工程施工中應用穿插施工，結合永久道路，做到市政先行。

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問題四：穿插施工的重難點及對策是什麼？

1、 建立組織管理體系

重難點→穿插施工涉及到工程各個參建單位，協調工作量将較大。

對 策→必須建立完善的組織體系及管理制度，對工程質量、安全、進度、成本進行系統管控，明确實施流程、管理責任及義務，明确分工，責任到人。

2、 安排合理的工序

重難點→施穿插施工不僅涉及到施工總包單位内部各道工序的安排，更涉及到大量總包與分包單位的銜接部署，如何統籌部署制定切實可行的施工流程是重中之重。

對 策→對确定的所有施工内容理順各專業之間的聯系——是平行還是先後，是時間還是空間。明确每道工序的上一道和下一道工序分别是什麼，實現最優的小流水施工，最大限度為下道工序提供條件。

3、 作業面的劃分和移交

重難點→在施工過程中往往因為施工作業面劃分不清，導緻各施工單位相互扯皮，推卸責任，影響工程進度。

對 策→需要建設單位在各施工單位進場前合理劃分工作面，明确每家單位的施工内容，制定切實可行的移交流程，明确各單位的責任與義務。

4、 提前會審施工圖紙

重難點→由于設計圖紙不完善，往往會造成各工序無法有效銜接，施工過程中出現大量返工，給工程進度帶來較大的影響。

對 策→設計前置，圖紙先行，地下室完成前即已進行了土建、水電、裝修圖紙會審，将建築、精裝修、景觀、安裝、幕牆、門窗等圖紙有效結合，為穿插施工創造條件。

5、 成品保護

重難點→由于穿插施工涉及單位較多，各工序銜接緊密，做好成品、半成品保護措施，避免交叉污染是保證穿插施工順利推進的重要條件。

對 策→在工程施工前制定切實有效的成品保護管理辦法，在施工合同中向各施工單位明确成品保護要求及相應的職責和義務，避免因成品保護不到位造成工序無法有效銜接。

6、主體驗收

重難點→目前工程在砌體施工完成後，隻能待質監站完成主體結構驗收，方能進行室内裝修工程施工，這給工程穿插施工帶來了較大的影響。

對 策→在工程施工過程中需與質監站等行政主管部門進行充分溝通，是否可按分段檢測結果進行主體驗收，提前隐蔽進行精裝修，同時各項隐蔽驗收資料需齊全，對于過程驗收内容應留存影像資料，以便備查。

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問題五：穿插施工具體要求是什麼？

1、穿插施工規劃

在施工招标階段明确總分包單位施工界面的劃分以及配合事項（如樓層水電接駁、三線移交等），結合項目自身特點明确鋼筋工程、模闆工程、混凝土工程以及垂直運輸、外腳手架等采用新技術新工藝，同時設定起始時間（固定或相對節點）、并對上下工序交接驗收、成品保護要求、樓層封閉管理等予以約定，且相應費用單獨列支并納入投标報價。

2、組織與技術措施

組織措施：項目應建立施工管理機構，負責處理、調整穿插施工界面、工序、成本以及過程中遇到的其它問題。同時，施工管理機構應建立周例會制度。

技術措施：應結合建築設計及各項專業設計，以省工、省時、省力為前提，利用先進的施工技術、材料與工藝對施工工序、細部節點做法進行優化，如爬架與外牆砌體穿插施工、鋁模體系與免抹灰工藝等。

3、樣闆先行

穿插施工管理的重心更多的應該放在工序樣闆上。工序樣闆要求施工管理機構成員全程參與并做好記錄，發現問題、完善做法、優化工序，以便于對大面開展穿插施工形成作業指導書。工序樣闆的劃分視分部分項工程的施工周期、涉及專業而定。

4、穿插施工進度管理

1）編制項目整體進度計劃，并逐步分解到年月周計劃；

2）根據周計劃估算施工所需人機料，按日比對現場施工進程；

3）制定專項計劃，按職能可分為采購招标計劃、材料設備進場計劃、開盤銷售計劃等；

4）建立晨會制度，對當日施工進度目标進行交底，及時糾偏；

5）當現場進度與原計劃出現較大偏差時，須召開進度專題會對現狀進行分析，挖掘矛盾焦點，采取适當措施進行補救；

6）制定獎懲機制，設定獎懲節點。

5、穿插施工質量管理

現場施工質量達到交付标準是實施穿插施工的前提與基礎，而施工質量講究的是過程管理。“質量追溯表”是重要的管理方式。

6、 穿插施工安全管理

采用定型工具進行防護是主要方式。

另外，現場施工用電安全、高空作業安全以及機具器械使用安全等都是不可忽視的環節。

7、穿插施工成品保護管理

工程在招标階段應将成品保護相關要求編入招标文件，并針對施工現場的成品、半成品、各類水電氣設備設施以及精裝修成品，明确各個階段具體的責任劃分和處罰措施。

管理君說：對于代建項目來說，應用穿插施工一方面可以縮短工期确保效益，一方面保障進度的前提下也确保了産品的品質。最終實現的是品質與效益的雙赢，能為委托方創造更多的價值，值得推廣應用。

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