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2022年按揭計算器

生活更新时间:2025-01-06 10:04:48

這種還款方式就是按按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。據業内人士介紹，銀行目前辦理得最多的還款方式就是等額本息還款方式。

而等額本金還款，又稱利随本清、等本不等息還款法。貸款人将本金分攤到每個月内，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

這種方式很适合目前收入較高，但是已經預計到将來收入會減少的人群。實際上，很多中年以上的人群，經過一段時間事業打拼，有一定的經濟基礎，考慮到年紀漸長，收入可能随着退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進行還款。

2022年按揭計算器（什麼是等額本息還款）1

可見，不同的還款方式，隻是為滿足不同收入、不同年齡、不同消費觀念人們的不同需要或消費偏好而設定。其實質，無非是貸款本金因"朝三暮四"或"朝四暮三"式的先還後還，造成貸款本金事實上的長用短用、多用少用，進而影響利息随資金實際占用數量及期限長短的變化而增減。

等額本息還款提前還款是否劃算

在等額本息法的還款規定中，每期按月歸還金額相等，包括一部分本金及利息，所以單從還款總額看提前還款可以支付較少的利息，理論上是劃算的，但真正操作時還款人還會考慮當時經濟大環境，畢竟大筆的流動資金任何時候都是可貴的。不過不管等額本息提前還貸利息怎麼算，首先需要有能夠提前還款的資金，如果考慮清楚了，不妨可以嘗試一下這種方式。

《民法典》（2021.1.1生效）第五百三十條：”債權人可以拒絕債務人提前履行債務，但是提前履行不損害債權人利益的除外。債務人提前履行債務給債權人增加的費用，由債務人負擔。“

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