對于改善來說，買房還是要買經濟大區，畢竟經濟發展才是硬道理，強大的經濟支撐，才能保證強有力的發展後勁。

在武漢2021年GDP排名中，武昌區是除了東湖高新、武漢開發區之後的GDP第三大區，再加上去其武漢核心優越的地理位置 便捷的交通體系 發達的商業、商務氛圍 優質的教育實力，是武漢中高端改善人群置業的優選片區。

今天，“武漢阿松”就為大家盤點一下武昌區有哪些樓盤可以選？這些樓盤分别有什麼特點，适合什麼樣的人置業。

武昌區在售樓盤一覽表：

武昌區樓盤基本特點：

1、首先說明一下，武昌區不等于武昌，武昌區是一個行政區概念，武昌可以理解為武漢長江以南的大部分區域的統稱。武昌區大部分區域都位于武漢二環内，因此，對武昌區來說，幾乎所有樓盤都是武昌核心闆塊。

正因為站位好、地段佳、配套成熟，武昌區房價普遍都比較高，除了極個别3萬元/平以内樓盤外，大部分都是3萬 元/平，置業武昌區新房的人基本上非富即貴，是武漢比較高端的圈層（不包含二手房，武昌區低價老二手房非常多）。

2、目前，武昌區新房可以劃分幾個闆塊：武昌濱江商務區、中北路環沙湖闆塊、武昌老城區及其它。

中北路環沙湖闆塊發展比較成熟，尤其是楚河漢街附近，彙集了武昌區商業、商務核心，發展水平高，也是目前公認的武昌中心，也是武昌區房價天花闆，在售樓盤基本都在4萬 元/平。

武昌濱江商務區屬于正在兌現期的“當紅炸子雞”闆塊，不僅濱江，還彙集了衆多摩天寫字樓、企業總部等，内環房價基本都在3萬 元/平，二環内也即将突破3萬元/平。

武昌古城區新房很少，雖然配套成熟，但城市界面一般，除了本地人或闆塊内工作人群，很難吸引城市新貴。

至于其它闆塊，同樣位于武昌核心，它們比較分散的分布在武昌區，例如國鐵印江瀾位于白沙洲濱江闆塊，但屬于武昌區。

3、整個片區雖然房價高，但在2022年樓市下行的背景下，反而去化還不錯，例如福星惠譽月亮灣壹号，每次開盤都會被瘋搶；萬達禦湖漢印、武漢長江中心等，成交量在衆豪宅中也可圈可點。

可以說，樓市開始下行了，人們反而更追求城市核心地段的優質資産，于是，武昌區的銷量受影響反而不大。

4、武昌核心片區除個别樓盤外，基本都是大品牌開發商，溢價能力更強；環線因素對房價有一定影響，但武昌區域各樓盤終極PK的不完全是環線，而是優質核心資源的占有力！誰占有的優勢資源更多，誰的房價更貴，誰片區更成熟，誰的價格就更高。目前的房價來看，環沙湖的漢街附近是至高點，内環以内的武昌濱江其次，内環之外的地區再次。

武昌區樓盤地圖：

中北路環沙湖闆塊>>>武昌區核心地段，房價最貴，配套最成熟區域，土豪專供

在楚河漢街興起之前，武漢房價天花闆幾乎全部在漢口，武昌區幾乎沒有能與之匹敵的闆塊，楚河漢街興起之後，萬達、融創中心武漢壹号院等豪宅面世，武昌區高端住宅在價格上終于可以與漢口區掰一掰手腕了。

目前，楚河漢街片的環沙湖闆塊：

商業方面，聚集了楚河漢街、凱德1818及以奢侈品為主力的SKP（在建），商業以中高端為主；

商務方面，漢街總部國際、萬達樽、平安幸福大廈、襄陽大廈、鐵投碳彙大廈等一系列中高端寫字樓、企業總部聚集，形成了濃厚的金融、商務氛圍；

生态文旅方面，沙湖公園，東、沙湖連通工程等，片區内水系、人文景觀資源優質。

随着該區域的日漸成熟，這裡人流彙集、财富集聚，已成為武漢的商業、文旅新名片。

商業、商務、生态都高度發達的背景下，這裡是高端人群聚集地，也就情理之中。

目前，中北路環沙湖闆塊主要在售樓盤有4個，萬達禦湖漢印、融創中心武漢壹号院、沙湖九号、武漢沙湖中心。這四個盤各具特色，也是大武昌豪宅的巅峰。

1、這四個盤中，房價最高的是武漢沙湖中心，備案均價約46134元/平，有少量折扣。

該樓盤之所以能成為片區房價天花闆，主要是因為：

① 闆塊内唯一可戶戶看湖的樓盤，低樓層可以看湖，高樓層還可以看長江、東湖，窗外景觀資源極為優越；

② 一邊臨湖，一邊近繁華商業、商務區，是名副其實的樓上看風景，樓下享受成熟商業、商務配套的樓盤；

③ 超優質的戶型設計，超大窗牆比的玻璃立面，細緻入微的精裝等，處處彰顯豪宅品質；

④ 還有少量建面約140平的小面積戶型，同樣湖景視野極佳；

⑤ 白鹭街小學由武漢小學接管，教育資源實現跨越式發展，短闆得到有力補充。

項目看湖實景圖：

項目是片區内少有的景觀與繁華兼備，還有優質教育資源的樓盤，價格高，也就情理之中了。不過，該樓盤為華夏幸福開發，部分購房者對開發商有疑慮，但從項目施工進度看，還是非常不錯的。

同時項目緊鄰現狀沙湖污水處理廠，未來或會搬遷，後期隔壁用地性質存疑。

工程進度圖：

目前，項目共備案45套，與開發商品牌有很大的關系。

2、萬達禦湖漢印是片區内第二高價盤，純玻璃幕牆 高約199米住宅群，未來單住宅就是片區的一道風景線。該樓盤建面約226平起步，折後約4萬元/平起，圈層非常純粹。

萬達禦湖漢印效果圖：

該項目公區及裝修不僅豪，還非常有特色，圍合式園林 封閉式的風雨連廊，處處别出心裁的細節設計，豪華不簡單的裝修設計，充滿了亮點，作為萬達在楚河漢街的收官之作，可以說的上是誠意滿滿了。

風雨連廊效果圖：

目前，項目共備案229套房源，去化在闆塊内，算是不錯的。

不過，項目樓層太高，且周邊多主幹道，可能有一定噪音等問題。

3、融創中心武漢壹号院前期已實景交付，公建化立面、特色園林等，還是非常打動購房者的。不過，項目一期經曆過交房WQ事件，後期雖然整改了，但對項目口碑還是有一定影響。

融創中心一期實景圖：

該樓盤在2021年K6地塊裝修改毛坯，備案均價約37000元/平，雖然隻有1棟樓，但仍拉低了格調，後面再說這個盤，基本上沒辦法與頂豪媲美了。H7地塊折後約40365元/平起，建面約172平，也是片區内相對比較低的入戶門檻。

目前，項目共備案2080套，從當時的一盤封神，到跌落神壇，終究有點可惜。再加上近期融創頻頻BL，項目自帶的華中金融城商業依然沒有動工，頂豪已撐不起當年的風采了。

特别是項目學區成為一大軟肋，項目2022年對口何家垅小學，而與周邊升級為武漢小學托管的白鹭街小學無緣。

4、沙湖九号，小開發商 小體量 一線湖景，約41600元/平，豪宅的地段卻沒有豪宅的外立面，是闆塊内很沒有競争力的豪宅。

目前，項目已是現房，項目共備案94套，還有一大半房源未售，比前兩年去化好了不少。

而且，最近武昌區白鹭街小學将與武漢小學展開合作，後期将成為武漢小學白鹭街分校，屆時，萬達禦湖漢印、武漢沙湖中心、沙湖九号等樓盤将受益，融創中心武漢壹号院暫時不在範圍内。（備注：學校劃片每年都有變動，具體以當年為準。）

武昌濱江商務區闆塊>>> 武漢内環濱江闆塊，長江主軸 高樓摩天區，進入快速兌現期，房價約34000 元/平

2008年，武昌濱江商務區建設啟動，但沉寂了多年，依然沒有太多利好兌現。自2021年起，武昌濱江迎來全面爆發，約475米的綠地中心即将交付，武漢長江中心長江之琴有望于2025年竣工，綠地濱江城商業開業，幸福ING、龍湖濱江天街有望于2023年開業，濱江小學在建中，月亮灣城市陽台一期即将竣工，地下環路在建中，再加上一系列的摩天超高層寫字樓拔地而起，可以說，武昌濱江商務區真正迎來了發展紅利期！

不過，整個闆塊究竟如何，相較于基本成型的楚河漢街還有較多的未知數，所以，該闆塊整體房價相對楚河漢街略微便宜。

目前，片區内主要有5個樓盤：武漢長江中心、福星惠譽月亮灣壹号、聯投中心、長江悅及城投融創武漢印（未開盤）。

1、武漢長江中心，武昌濱江最貴樓盤（折後約45000 元/平），也是絕對的扛把子項目，也可以說，武昌濱江商務區的成敗，主要看該項目後期配套的兌現情況。

該樓盤一線濱江，住宅高層不僅可無遮擋看江，還能俯瞰漢口内環精華，自然與繁華兼得；項目規劃自帶約380米的超高層寫字樓，幸福ING購物中心及公園綠地等，片區内可自成一體。

而且項目住宅可快速連接在建地下環路，周邊3地鐵交彙均已通車，再加上創新的濱江戶型，景觀與舒适度兼得，堪稱當之無愧的武昌濱江商務區的巅峰之作，沒有之一。

不過，該項目同樣是華夏幸福操盤，雖然看工程進度等都比較順利，但開發商資金鍊緊張也事實。目前，項目共備案434套，還剩359套未備案。

2、福星惠譽月亮灣壹号，武昌濱江最火的樓盤，沒有之一。

這個盤有多火？在2022年市場長幾乎沒有日光盤的情況下，該樓盤兩次開盤兩次日光，甚至連平銷樓棟，一天都賣了160多套！

2022上半年熱度樓盤，福星惠譽月亮灣壹号絕對占優一席之地！

為什麼能這麼火？

① 站位武昌濱江商務區核心地段，地鐵口 在建濱江小學隔壁 周邊商務商業聚集地，地段太好了；

② 與武昌長江中心一牆之隔，單價便宜10000 元/平，價格優勢太明顯。

在絕對地段與價格優勢面前，其它真的都是浮雲。

目前，項目共備案1665套房源，僅剩314套未備案。

3、聯投中心，武昌濱江商務區少有打藝術主題的豪宅。

該樓盤雖然一線臨江，但一線濱江闆塊後期規劃了商業、寫字樓等，所以住宅看江面相對比較小，但部分樓棟也可以看江；此外，項目一期已實景呈現，品質相對有保證；目前，項目主推建面約275-313平毛坯房源，公區建設還不錯，圈層也比較純粹。

該樓盤還有一個特點，就是片區内為數不多做會所、主打藝術主題的樓盤，更有利于圈層打造。

目前，項目共備案775套房源，相較于闆塊内其它住宅，相對去化一般。

4、長江悅，折後約35000 元/平，再加上小戶型，闆塊内相對較低的置業門檻。

該樓盤成交量在闆塊算是不錯的，主要原因就是單價低 面積小（建面約115-140平），置業門檻低。

項目已不在武昌濱江商務區核心地段，但近主幹道、近地鐵，交通優勢明顯，再加上武漢城建 華潤雙優質地産開發，兌現力有保障；不過，該樓盤有部分房源是還建房，對品質可能會有一定影響。

目前，該項目共備案326套房，還剩273套房源未備案。

5、城投融創武漢印可以算是武昌濱江，也可以算是正徐東的樓盤。

城投融創武漢印總戶數496戶，戶均建築面積約226.7平，豪宅屬性相當明顯，共包含3棟住宅樓、3棟辦公樓及部分沿街底商。

項目3棟住宅均為2梯2戶，目前已公布了1号樓2個建面約190平戶型，此前曾宣傳帶裝修銷售，目前已确定為毛坯銷售，放風價3.5萬/平左右。

城投融創武漢印位于武昌區武昌濱江商務區友誼大道與團結路交彙處，屬于武漢内環，距徐東大街（武漢大道）、地鐵8号線徐東站直線距離約260米，距長江約1.4公裡，距地鐵8号線徐家棚站直線距離約300米，屬于正徐東闆塊，也屬于武昌濱江商務區。

武昌老城闆塊>>> 配套成熟，學區優勢明顯，新盤非常少

武昌老城區，是武昌的根，但司門口、大成路一帶的老城區一直沒有改造，如今還保持着本來的面貌。黃鶴樓周邊限高是區域未能改造的一個重要原因，讓老城拆遷變得異常困難，也塑造了武昌老城獨特的奇景。因為種種曆史原因，所以武昌老城區多年沒有新房面世，畢竟拆遷有難度、拿地價格也很高。但武昌老城區商業、文旅配套豐富，學區資源優勢明顯，優質小學、中學，秒殺武昌區大部分片區，所以即使片區現狀一般，但很多人對該片區房源趨之若鹜。

随着2017年推出長江文明之心及主城七大亮點片區，武昌老城作為七大亮點片區之一，片區發展也将迎來新機遇，所以買武昌古城區，一是圖生活方便，二是圖學區，該片區置業的購房者，一般目的都非常明确。

目前，片區内隻有一個待售的信達新外灘和春江名苑，其中，信達新外灘具體價格、相關信息待定，詳細信息就開盤後再說吧，不多做贅述。

春江名苑隻有1棟樓，還是2梯8戶，又是小開發商，還沒什麼居住氛圍。

其它闆塊》》》樓盤分布相對零散，但同樣是不錯的闆塊

其它闆塊主要有白沙洲新城一線濱江的國鐵印江瀾和楊園闆塊的融僑濱江城。

其中，國鐵印江瀾位于新二環内一線濱江，約25000元/平，是武昌區相對價格比較低的樓盤。

該樓盤在武昌區優勢明顯：

① 一線濱江，整個武昌區現階段幾乎沒有一線看江的住宅，該項目就是極少數；

② 均價約25000元/平，也是武昌區的價格窪地。

但劣勢同樣明顯：

① 周邊城市界面差，現階段配套不成熟；

② 二環外，屬于武昌區環線較弱的片區。

目前，項目共備案44套，首開去化速度一般。

融僑濱江城天域丨美域，是楊園闆塊少量的在售新盤，不過現階段尾盤出清階段，就不多做贅述了。

武昌區置業建議：

1、大武昌改善優選片區，武漢中高端人士生活聚集地

與洪山區主要是剛需為主、青山區主要是本地居民置業為主不同，武昌區對購房者來說，是一個非常有吸附力的區域。片區是大武昌商業、商務、交通、教育、生态等集大成區域，所以，武昌區是塔尖人群置業改善的選擇。

2、片區發展分了幾個梯隊，從居住品質上說，楚河漢街闆塊＞武昌濱江闆塊＞武昌老城闆塊，至于其他相對零散的片區，也各有特點，但是不管怎麼說，片區内随便拎出來一個盤，都比白沙洲等剛需片區配套好。

3、楚河漢街闆塊的高房價，就決定了非土豪不能入住，所以，手頭資金充裕，希望跻身武漢高端豪宅圈的購房者，楚河漢街闆塊無疑是一個好選擇。片區内4大樓盤，武漢沙湖中心、萬達禦湖漢印相對是頂豪優選，融創中心武漢壹号院次之。

4、達不到頂豪标準，又希望入住資源型樓盤的改善人群，可以考慮武昌濱江商務區的長江悅、福星惠譽月亮灣壹号等，它們位于新興發展的武昌濱江商務區核心地段，品質雖然達不到豪宅标準，但地段、價格、周邊配套還是不錯的。

5、武昌區基本都沒有優質教育資源，相對強一丢丢的，現階段可以考慮萬達禦湖漢印、武漢沙湖中心、武漢長江中心和福星惠譽月亮灣壹号，前者都是白鹭街小學（武漢小學托管），後者是在建濱江小學（高端圈層，大概率不會太差）。不過與武漢小學、水果湖小學等老牌學校相比，差太遠。

6、武昌性價比略高的改善盤，可以選擇福星惠譽月亮灣壹号、長江悅，一方面價格低，一方面地段好，有一定發展潛力。

7、追求一線江景的樓盤，則考慮武漢長江中心高區、聯投中心局部樓棟和國鐵印江瀾。

8、追求一線湖景 成熟配套的，可以考慮武漢沙湖中心、沙湖九号等。

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