文：西西裡

長沙闆塊這麼多，到底買哪裡好？

相信不隻是一兩個人會有這樣的困惑，除了一個城市主中心外，其他規劃的片區全都朝着副中心的方向發展着。

但是，規劃多不一定就是好事，這時候的買房就像是一場下注，規劃好的配套建成了，你就押對了，一旦被邊緣化，就會“熱門”變“冷飯”，怎麼炒都炒不熱了。

然而在那麼多不确定中，卻有這幾個闆塊“修煉成金”，值得你閉眼入！

在東敏君看，買房投資的第一要素，要首選教育。

盡管片區看着不起眼，交通不夠便利，但是，市府闆塊的樓盤卻能一直能穩坐了二手盤市場的TOP，究其原由，就是因為片區有着長沙熱門的中小學，那是多少家長拼全力想要把小孩送進去打造“成鳳成龍”的“煉造爐”。

在片區，除了長沙市實驗小學與麓山國際實驗小學這兩所外，還有長郡雙語實驗中學可就讀。因雙學位名校的加持，直接影響了片區可就讀樓盤的市場力。

其中，最為著名的便是八方小區及钰龍天下這兩個優質雙學位樓盤。

就小區近一年的價格走勢，八方小區二手均價已達到了26013元/平米，高出了嶽麓區均價約15000元/平米。同樣钰龍天下二手均價也達到了兩萬，高出嶽麓區二手均價約9000元/平米。

甚至在法拍市場上，有人願意拍出三萬多每平的高價，隻為搶到一套八方小區的二手盤。

當然，除了優質的教育外，片區還有着優質的圈層人士。所以，即便是未來長沙教育資源的格局在改變，但是最終決定格局的，還是圈層的人。

教育好，居住人群的圈層高，這些因素直接決定了片區房子在業界的級别，成為了最穩買房地。

都說有人流量的地方，就是财富創造的價值地，而麓谷就直白的應證了這一點。越來越多的互聯網公司入駐麓谷，同時也吸引了越來越多高端人才在片區就業。

作為嶽麓區三足鼎立的麓谷闆塊，一直很少發聲，但是2019年，麓谷闆塊受到各大品牌開發的一緻關注，成為網紅區域。

片區在現今裝備制造/信息技術/生物醫藥/新材料/電子信息/互聯網等領域形成了産業集群，規劃出了麓谷産業園區，并有多個上市公司集中于此，提供了多個工作崗位。

吸引人才就業的同時，也讓片區的樓盤受到更多的人關注，越來越多的上班族購買。

除了有産業外，片區還規劃了長郡麓谷中學，共48個班，計劃今年啟動建設，在教育短闆上也得到了添補。以及未來還有地鐵六号線貫穿片區，在交通上又再添一筆彩。

有教育，有交通，有産業，并且片區有足夠多的富人，能支撐起片區的經濟，這個區域的房價，是值得相信的。

要說長沙哪裡變化最大，我想要屬梅溪湖莫屬了。

還記得四五年前，東敏君在梅瀾坊商業街的某個餐廳的時候，環湖的各處地方，還隻有稀疏的幾個樓盤而已。如今四五年過去了，再看梅溪湖，已經“樓如春筍”一般拔地而起。直到現在，能買到環湖的新項目，都是稀缺物。

近一年中，梅溪湖二手均價已經穩定在了17000元/平米，坊間早已稱片區為長沙富人區。

梅溪湖的好，好在它的商業、教育、交通、生态等方面都有着質的變化。曾經這片葡萄園地，已經成為了現代化的都市。

因此，對于置業者需求的這些配套，梅溪湖統統都能滿足，并且是高質量的滿足。

在教育上，片區聚集了長郡、雅禮、博才、師大等重點學校。一期規劃的28所中小學，已經有近20所學校開學迎新。

在交通上，目前已有地鐵2号線開通，而2号線的西延線工程也在如期建設中，以及正在修建的6号線，也将在2022年通車。

在商業規劃上，現有的步步高梅溪新天地，已經成為了嶽麓區人氣榜首的流量商場，環湖處更是有覽秀城及環湖商業區。

生态資源更是不用說，不可複制的山水景觀，将城市與自然恰到好處的融合。面面俱到，環環相合，要說這裡不值錢，那我要第一個說不同意了。

從紙媒時代轉到電媒時代，從文字轉為視頻，我想，沒有誰比馬欄山走的更為徹底。

趨勢所勢，在未來，視頻會成為互聯網的主流，而馬欄山在全國都擁有絕對的實力。全國聞名的湖南電視台，将馬欄山的名号打響全國，帶領着長沙走向世界。

馬欄山視頻文創産業園的建立，成功吸引了2000多家視頻文創領域企業聚焦，形成了完整的影視産業鍊，年産值超200億。

大批的上市公司入駐，湧現大批資産富翁，樓市升溫，也是遲早的事。

相較于杭州城西未來科技城，現在的房價已經達到3-5萬/平米，而目前馬欄山片區二手房價不過一萬出頭，同樣的産業，同樣的發展機制，馬欄山樓市的價值，還不夠明顯嗎？

這與麓谷闆塊，又有着異曲同工之妙，同樣都是以産業吸引企業，從而促進就業，發展經濟，成為富人聚焦地，最終成就了這裡的樓市升溫。

在東敏君看來，決定樓盤的價值，是教育、産業、交通。好的教育跟優質的産業，這些都是基礎保障，所以以上幾個闆塊，值得你閉眼入。

對于長沙買房，你對哪塊區域更看好呢？留言區聊一聊！

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