地産中介代理傭金是買賣雙方支付給地産中介公司的服務報酬，由三方在之前簽訂的合同中明确約定，在交易成功之後支付。不同中介公司可能執行不同的标準。

　　二手房過戶費怎麼算？二手房過戶流程

　　二手房過戶費怎麼算

　　一宗正常的二手房過戶所需要繳交的費用，主要包括三部份：地産中介代理傭金、按揭費用和交易稅費。

　　地産中介代理傭金

　　地産中介代理傭金是買賣雙方支付給地産中介公司的服務報酬，由三方在之前簽訂的合同中明确約定，在交易成功之後支付。不同中介公司可能執行不同的标準。但物價部門規定，買賣雙方分别支會的傭金都不能超過成交價的3%。

　　按揭費用

　　涉及按揭或轉按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關機構的服務費用。按揭費用主要包括：

　　房屋查案費：每證90元，由房管局收取；房屋評估費：評估價×0.5%，由評估公司收取（如果不需要出評估報告，則隻收取300元的初評費）；按揭代理費：按揭公司直接收到的服務二手房交易費用，标準是貸款額×（1%～1.5%），不同按揭公司執行的标準有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%；貸款保險費：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的最高年限是20年；貸款合同公證費：每宗300元；轉按揭合同協議公證費：每宗300元；交易委托公證費：每宗200元；銀行公積金代辦費：每宗500元，由相應銀行收取；他項權利登記費：每證250元（番禺每證500元），由房管局收取；貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。

　　交易稅費

　　交易稅費由房管局直接收取，買賣雙方按規定各自交付相應稅費。二手房交易稅費主要包括：

　　交易契稅：評估價×1.5%（買方）；交易印花稅：評估價×0.05%（雙方）；交易管理費：住宅類物業3元/㎡，商用物業6元/㎡（雙方）；交易登記費：每宗60元/人，按房産證上登記業主的人數計算（買方）；測繪曬圖費：每宗50元/人，按房産證上登記業主的人數計算（買方）；産權證印花稅：每本5元（買方）。

　　二手房過戶流程

　　很多家庭買了房子，特别是購買二手房，不知道是怎麼步驟走完的，由頭到尾都是中介包辦指點。如果我們知道這個大概的流程，我們可以減少對中介，對他人的依賴。今天就帶大家一起來學校一下吧。

　　1、買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎。

　　2、前面手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。

　　3、按産權轉移登記要求，到産權登記中心那裡，買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。

　　4、中介公司的人帶着買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。

　　5、然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。

　　6、在這個等待時間裡基本沒什麼難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行最後查驗。

　　7、滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房産證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。

　　二手房過戶注意事項

　　簽合同時需看到的東西：

　　（1）房屋産權證和土地使用權證正本。（房地産管理部門查詢此産權的真實性。）（房地産交易中心查驗房屋的權屬登記情況。）

　　（2）産權證所有人及其共有人（配偶）身份證、戶口、婚姻證明複印件。

　　（3）賣方身份證及戶口保

　　（4）如賣方非産權證權屬人，則産權證權屬人需出具書面格式的委托書。

　　（5）原契稅完稅證明。

　　（6）原購房發票（複印件）、原購房合同、由房屋土地測繪部門提供的房屋勘丈表、房屋平面圖和房屋地籍圖。

　　（7）水、電、煤結清帳單。（上個月）

　　（8）交房日上月的有線電視費收據憑證，以及有線電視憑證。

　　《房屋買賣合同》上需注明事項：

　　（1）買賣合同已簽訂，買方首期款也已支付業主後，辦理産權過戶的過程中出現任何非買方責任問題緻使産權無法順利過戶時，業主需全額退還賣方訂金及首付款，并賠償。（款清後必須拿到房産證和土地證。）

　　（2）賣方必須保證産權證的真實性，若産權證不被房地産管理部門認可（真實性），賣方全額退還房價總額56萬。

　　（3）房屋位置、性質、面積、結構、格局需與産權證一緻，如有不同，賣方必須補償差價。

　　（4）屋内設施陳列清楚（包括門窗、地闆等）以及确保沒有缺陷。如有缺陷，由賣方補償。

　　（5）有無抵押、共有人是否同意出售；産權人書面委托書附進買賣合同。

　　（6）付款方式流程做出明确、具體的約定。并注明，如因非個人原因而引起的任何付款上的拖延，買方可免除責任。

　　（7）寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程及費用;及應由哪方于交房前結清包括水、電、煤、物管費、維修基金等相關費用。

　　（8）房價是否包含了燃氣設施費?房價是否包含了維修基金餘額?賣主需在交房日前将其戶口遷出。

　　（9）如果買賣雙方發生糾紛，中介公司有無能力負責賠償損失。

　　（10）違約責任：明确出現何種情況時即視為違約，違約金、定金、賠償金的計算與給付。産生糾紛協商不成時如何解決争議（仲裁、訴訟等）；

　　（11）寫明合同生效、中止、終止或解除條款；在合同中約定變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。另外，補充一些條款時，一定要落實在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章。

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