廣州經濟适用房買賣政策-廣州經濟适用房申請條件

　　廣州經濟适用房的申請條件

　　在生活成本不斷升高的情況下，購房對許多人來說顯得愈加困難。所以很多人更願意購買經濟适用房。那麼廣州經濟适用房申請條件都有哪些呢？根據廣州市政府發布的最新公告，廣州經濟适用房申請條件有以下幾點：

　　首先廣州經濟适用房申請人及共同申請的家庭成員具有廣州市區城鎮戶籍，并在廣州工作或居住；

　　其次廣州經濟适用房申請者的家庭年人均可支配收入、家庭資産淨值符合政府公布的标準，并且無自有産權住房，或現自有産權住房人均居住面積低于10平方米；

　　經濟适用房申請者之前并未享受過購房優惠政策；

　　最後經濟适用房申請人及共同申請的家庭成員在申請之日前5年内沒有購買或出售過房産。

　　除了廣州經濟适用房申請條件外，很多人也非常關心廣州經濟适用房申請流程。那麼關于廣州經濟适用房申請流程又包括哪幾個部分呢？

　　首先是經濟适用房申請人憑戶口簿、身份證向戶籍所在地街道辦事處、鎮政府提出申請，并填寫申購表和相關材料；其次是街道辦事處、鎮政府對經濟适用房申請者的材料進行初審；

　　初審通過後，市國土房管局及民政局對經濟适用房申請人情況進行評分備案，然後公示。經公示無異議或經核實異議不成立的，批準申請人取得購房資格并公告，同時向申請人發放有效期為3年的準購證明。

　　最後經過輪候、配售、選房完成購買。需要提醒經濟适用房申請人的是，近年來對申請人材料的審核較為嚴格，一點發現有虛假信息，會有重罰，所以填報材料時需謹慎。

　　廣州經濟适用房的買賣政策

　　經濟适用房是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和适用性的特點。廣州作為一個人口密集的大城市，經濟适用房更是受到不少人的青睐。

　　第二十一條：市、縣人民政府應當根據當地商品住房價格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素，規定享受購買或承租經濟适用住房的條件及面積标準，并向社會公布。

　　第二十二條：申請人應當持家庭戶口本、所在單位或街道辦事處出具的收入證明和住房證明以及市、縣人民政府規定的其他證明材料，向市、縣人民政府經濟适用住房主管部門提出申請。

　　第二十三條：市、縣人民政府經濟适用住房主管部門應當在規定時間内完成核查。符合條件的，應當公示。公示後有投訴的，由經濟适用住房主管部門會同有關部門調查、核實；對無投訴或經調查、核實投訴不實的，在經濟适用住房申請表上簽署核查意見，并注明可以購買的優惠面積或房價總額标準。

　　第二十四條：符合條件的家庭，可以持核準文件選購一套與核準面積相對應的經濟适用住房。購買面積原則上不得超過核準面積。購買面積在核準面積以内的，按核準的價格購買；購買面積超過核準面積的部分，不得享受政府優惠，由購房人補交差價。超面積部分差價款的處理辦法，由市、縣人民政府制定并公布。

　　第二十五條：居民個人購買經濟适用住房後，應當按照規定辦理權屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權屬登記時，應當分别注明經濟适用住房、劃撥土地。

　　第二十六條：經濟适用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限後，方可按市場價上市出售；出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經濟适用住房差價的一定比例向政府交納收益。具體年限和比例由市、縣人民政府确定。

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