買房有哪些流程？買房按揭需要的條件

　　買房有哪些流程

　　購房準備

　　購房前的準備主要要做到明确購房目的和準備買房資金。

　　購房評估

　　買房是一項系統工程，同時不管您是出于投資或自住購房，房子總是一種資産，有保值升值的功能，所以多多少少總要考慮整個市場的大環境，對樓市進行分析，同時考慮購房區域、房屋類型，然後親身去看房。

　　選定房源

　　做好前期準備，在考察了無數樓盤以後，我們心頭可能都對自己将來的房子有了個初步的輪廓，在自己比較中意的樓盤間做比較，選擇适合自己的樓盤。

　　開發商資信查詢

　　業内專家分析說，國内的房地産業剛剛起步，許多開發商的實力和經驗可能會比較有限，所以，在買房時要看七證：（1）是開發商的營業執照，（2）是國有土地使用證，（3）是建設規劃許可證，（4）是建設開工許可證，（5）是預售許可證，（6）是銷售許可證，（7）是銀行按揭協議書。

　　簽訂購房合同

　　選中房屋，下面就是與房地産發展商簽合同了。購房者在簽訂合同時，一定要堅持使用國家認定的商品房購銷合同的規範文本，不要使用房地産商單方面制定的合同文本，以防在合同中出現欺詐行為。購房者簽訂的合同中的各項條款一定要準确、清晰，特别是有關房屋面積和購房者付款金額、付款方式等關鍵條款。購房合同的各項内容要盡可能全面、詳細，各項規定之間要避免相互沖突，簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明确；違約責任的約定一定要對等；要慎簽“霸王合同”。

　　選擇付款方式

　　可根據自己的情況選擇一次性付款還是銀行貸款分期付款。

　　驗房

　　要注意驗收門窗、地闆、頂棚、牆面、廚廁等，合格後才收貨。

　　産權轉移過戶登記

　　買房後應及時到房屋主管部門申請産權轉移過戶登記。買進的房産，隻有在進行了合法的産權登記，并取得房屋所有權證（即房屋産權證明文件）後，你對房屋的所有權及其他權利才會得到法律的保護，通過産權登記，可以使你驗證所購買房産是否存在産權問題。若發現産權問題，可及時通過法律向賣方索賠。

　　簽訂物業管理條約

　　作為業主，入住之後和你打交道最多的就是物業，不要忘了與物業管理公司簽訂《物業管理條約》，詳細了解你應該享受的物業服務内容。

　　購房公證保險

　　買了房子以後當然不能夠忘記房屋公證和保險，這是必不可少的。

　　交房入住

　　一切都搞定以後，那我們就可以等着交房，裝修後高高興興地入住了。

　　買房按揭需要的條件

　　一般來說，購房者選擇按揭買房時，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料：

　　1、具有法律效力的身份證明。

　　2、固定經濟收入證明。

　　3、經房地産管理部門見證的商品房買賣契約正本。

　　4、貸款行要求的其他文件。

　　所以，申請貸款的條件有一下幾點：

　　1、借款人購買商品房的，必須有不少于總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款。

　　2、借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。

　　3、貸款人須有本省（市）城鎮常住戶口或有效居留身份。

　　4、同意用所購住房做抵押。

　　同時還需要提供一下的資料：

　　1、借款人及配偶（如有）的有效身份證明、戶口簿（第二代身份證需要複印背面頁，戶口簿應複印扉頁、戶主頁、借款人及配偶頁）。

　　2、婚姻證明：未婚的由戶口所在地婚姻登記處開具單身證明；離婚的提供離婚證明及未再婚證明（離婚證、法院判決書或裁定書，未再婚證明由戶口所在地婚姻登記處開具）；已婚的提供結婚證。

　　3、借款人與賣房人簽訂的購房合同原件。

　　4、借款人本人及其配偶（已婚的）共同填寫的借款申請表、工資收入證明、借款人銀行卡最近一年的流水。

　　5、借款人先行交付給賣房人的不低于協議規定的首付款收據。

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