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　　問

　　- 我愛問佳駿 -

　　佳駿老師好！我預算大概總價三四百萬，您覺得蝶翠迎賓府怎麼樣？有朋友和我說這個盤一下子火起來了，說是距離錢二也不遠，價格隻要一半。

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　　- 我愛問佳駿 -

　　首先，在杭州單價2萬多的盤裡，翁梅一定是個好選擇，這點不可否認。但要硬扯錢二，你還是應該冷靜一些。一個在臨平，一個在上城，開車也有小十公裡，不要期望值太高。

　　外立面是鋁闆 玻璃，園區内還有雙水系景觀，樓盤由濱江開發，就産品力而言，在闆塊内很有優勢。再加上翁梅闆塊交通向來比較方便，很适合剛需。

　　樓盤一下子熱度上來，也有外部原因，比如喬司、南苑街道進行了限購松綁，現在1個月社保就具有了購房資格。另外，買房就送價值約27萬的車位以及加裝包四件套，這可是實打實的優惠。你這個預算看蝶翠迎賓府是很寬裕的，可以現場了解下。

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　　- 我愛問佳駿 -

　　老師好，我家人報名參加了和悅清晖園的搖号，肯定能買上，您覺得這個盤怎麼樣，潛力大嗎？

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　　- 我愛問佳駿 -

　　這個盤給人印象最深的就是容積率1.2，放眼杭州，這是極為罕見的。純粹的疊墅産品，小區的品質就比較高端。

　　這批房源主力戶型190㎡以上，精裝限價3.315萬/㎡，從性價比來說，600多萬的總價差不多就是未來科技城一套普通的高層，但這裡享受的是疊墅空間。

　　交通方面，距離地鐵16号線禹航路站直線僅約800米；自駕方面，有運溪高架、杭瑞高速等。

　　它的不足之處在于，所有配套似乎都是依附于其他闆塊的，就連地鐵，也得走上1公裡多，不算特别方便。至于到萬象城、浙一、萬達這些重點配套，都需要自駕三四公裡以上。附近最有名的建築是綠城中泰基地，喜歡看球的朋友大緻應該知道在哪裡了。

　　從升值潛力來看，不算太高，或者說隻能看長期了。

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　　- 我愛問佳駿 -

　　佳駿老師好，現有錢江四苑66㎡學區房和觀湖之宸96㎡房子（待交付），錢江四苑有100萬的貸款，觀湖之宸有120萬的貸款。目前住在單位公寓房，二孩即将出生，現在想抓緊置換，時機是否合适？是換其中一個，還是都賣了換一個大一點的？

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　　- 我愛問佳駿 -

　　任何行情下，隻要是有需求的置換，都是合适的。學區房不清楚你是否有用，如果有用，自然是不能動的，因為新房對應的學區都存在不确定因素。

　　所以我的建議是等交付後賣掉觀湖之宸，對于二胎家庭而言，96㎡的戶型非常尴尬，既不能承擔學區的功能，自住也略顯擁擠。如果錢江四苑學區房沒有用（因為你現在住在單位公寓，并不影響居住），那也可以一并出售，畢竟還有一套房子還沒交付，這樣的話不延遲你置換的時間。置換的房子，建議買大一些，一步到位的好。

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　　- 我愛問佳駿 -

　　佳駿老師，投資買了未來科技城的合景映月台89㎡2樓，什麼時候賣劃算，現在是在出租中。

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　　- 我愛問佳駿 -

　　現在二手房價格總體來說比較低，而像你這樣的樓層會更加難賣，價格大概率上不去。

　　但是就租金而言，樓層并沒有太明顯的差異，所以個人的建議是，如果不着急用錢，或者沒有置換打算的話，先挂一個讓自己能夠接受的價格出去，然後暫時持有觀望着。

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　　- 我愛問佳駿 -

　　佳駿老師您好，總價預算在270萬，想在丁橋買二手房。目前中介推薦是頤景園和玺之灣，咨詢下老師這兩個小區怎麼樣？或者老師有沒有更好的推薦。萬分感謝！

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　　- 我愛問佳駿 -

　　這兩個小區房齡應該都在10年左右，價格要具體看戶型，大緻看差不多。個人覺得二手房是實景呈現的，應該自己實地就戶型、園區還有樓層看情況比對，我也給不了實質性建議。

　　另外丁橋現在新房也是比較容易買到的，價格比二手房略高一些，不着急入住的話，也可以留意一下。

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