頂端新聞·河南商報記者 梁燕
海馬公園入市的2012年,鄭州東站正式開始售票,自此鄭州開啟了高速發展的十年。
彼時高鐵片區建設如火如荼,海馬集團攜旗下的高端改善項目海馬公園,投身了片區這場大刀闊斧的建設中,也讓海馬和高鐵片區開始了共生共榮共建的十年。
鄭州高鐵站實景圖
十年,在曆史的洪流裡隻是一瞬,但對于一座城市來講,卻可以是一段滄海桑田的巨變史。
十年,鄭州常住人口達1260萬人,增長近1.42倍;
十年,鄭州GDP總量達12003億元 ,增長近2倍;
十年,鄭州中心城區建成面積達651.35平方公裡,擴大1.7倍;
十年,鄭州水域面積達211.66平方公裡,增加近18倍;
十年,鄭州在校大學生數量116萬,穩居全國前三。
十年,鄭州晉升“新一線城市”,成為中國最具幸福感城市之一。
作為真正意義上的高鐵片區建設者,海馬公園見證了鄭州高速發展的十年,也是高鐵片區當之無愧的領軍人物。
十年時間,海馬公園從1期到5期,從住宅到商業項目,大體量、長周期以及漂亮的去化,讓鄭州見識了海馬公園當之無愧的能力;
十年時間,約160萬㎡的總建築面積,高鐵片區占地面積最大的一個的城市綜合體項目,海馬公園現已在高鐵站片區形成一個地标;
十年時間,海馬公園與高鐵片區同頻發展,高鐵片區的騰飛成就了海馬公園,海馬公園的出現也拉高了整個片區的高端住宅标準,為鄭州這個城市描繪了更多的可能性;
十年時間,在這樣一個長周期,對樓盤品質和口碑的考驗是極其嚴格的,但凡有一丁點行差踏錯或者品質縮水,都會損害口碑,但海馬口碑如初,一路長虹。
海馬公園二期鳥瞰圖
站在十年的節點上,海馬公園推出了最後的地塊——海馬公園二期,北邊新開的5棟住宅,既是收官之作,更是巅峰之作。
十年 與高鐵片區共生共榮(區位優勢)
十年前,海馬公園初入市的時候,并未意識到這是一次超出尋常意義的事件。
彼時,高鐵片區紅利剛剛初現,住宅開始啟動,綠地盧浮公館、奧蘭花園、海馬公園、中豪彙景灣等陸續面世,10年來,房價持續走高,從7000元/平到2.5萬/平,引領全市漲幅。
其中海馬公園更是一路高歌猛進:
2011年海馬公園一期開盤8500元/㎡2013年海馬公園 2期開盤,漲幅至13000元/㎡
2015年海馬公園3期開盤,穩漲至14000元/㎡
2016/2017鄭州市場高歌猛進,海馬公園一路高漲至20000元/㎡
2018年5期均價,站穩26000元/㎡
2021年最後的地塊首次開盤,依然是全線飄紅,一房難求。
新房價格也許有障眼法,但二手房價格卻很實在。和其他片區二手房相比,高鐵片區的二手房表現出了更加抗跌的特質。
原因其實很簡單,高鐵片區屬于典型的主城成熟區、價值高地,有人,有就業機會,就是房價的天堂。
海馬公園作為高鐵商務區的稀缺樓盤,并未辜負高鐵片區這片價值高地。
海馬公園項目區位圖
十年時間,打造出高鐵站旁面積最大的城市綜合體,以超百萬平方的體量,集商業、住宅、酒店和寫字樓配套功能于一體,現已成為鄭東公園生活城市名片。
入鄭十年,熱度不減,配套齊全,絕版地段,稱得上是海馬公園封神的邏輯。
2022年,值此入市10年之際,海馬公園通過對高鐵片區十年的深耕與積累,以及對未來十年人居生活的思考和探索,推出收官之作,實現城市人居進階。
品質打磨:打造一座從森林中“長出來”的家(産品優勢)
過去十幾年,中國房地産市場經曆了由粗放式發展到精細化發展的轉變,品質越來越受到市場的重視。
在産品疊代快速的今天,打磨品質不僅驅動品牌進化、更是構建品牌差異化最重要的基因。各個房企不管是從産品設計、戶型打磨、景觀設計都在不斷創新發展,而海馬公園在這一方面無疑走到了前列。
以景觀和綠化為例,現在一提及海馬公園,很多人都贊歎綠化做得非常好,以園林品質來判斷,海馬公園可以說是一座從森林中“長出來”的家。
海馬公園二期實景圖
因為一個“把建築放在公園裡”的設計理念,花費巨額成本打造中央休閑公園,植被樹種的選擇更是不惜成本,引進百年以上的灌木喬木和名貴的樹種,比如說銀杏,國槐,廣玉蘭。
據說,當年為了選出迎賓樹列,設計師們從江蘇、山東近500棵備選植物中,選出了28棵胸徑近40公分的國槐,18棵胸徑25公分的大葉女貞。随後又曆經長途奔波,将這46棵巨型喬木毫發無損地移植入二期園區,營造出“先進公園、再進家門”的入園氛圍。
海馬公園二期實景圖
進入海馬公園二期,你就會知道為什麼叫“海馬公園”了。這裡大規模的綠植覆蓋,在高鐵片區甚至整個鄭州都是很難找到的。
過去三年,疫情的反複讓我們身心俱憊。居家隔離、足不出區……當樓下的小區成為唯一可以自由活動的空間時,人們對小區的景觀環境、物業水平、社區配套都有了更高維度的期待。
海馬公園二期作為鄭東公園式生活的代表,更加注重園林綠化與健康社區的打造。
相較于高密度人群聚居的小區而言,低容積率意味着同等面積下更少的居住人數和更為寬敞的公共空間,這也意味着風險系數更低,更健康宜居。容積率僅約3.49,20餘畝的中央景觀,保證了居家生活的舒适度,更能減少人與人之間的接觸。
海馬公園二期實景圖
同時,小區還配置有霧森系統,具有增濕、降溫、降塵三大功能,可改善小區的生态環境;陽光草坪也帶來了綠意盎然的生活惬意感;小區跑道,可随時開啟有氧運動,讓生活更加健康。
時隔多年海馬公園的産品口碑已經沉澱下來,在周邊多個小區對比下,海馬公園高層住宅的二手房價格高于周邊小區5000元左右,二手房的高溢價充分認可了海馬公園的品質。
從一期到五期,不斷打磨品質,海馬公園延續過往優秀營造基因,在擁有足夠多的開發經驗,知道了核心節點,知道了核心痛點,知道了購房者的核心置業需求,以全新的改善産品塑造更舒适的生活場景,實現城市人居的進階。
十年,配套醇熟自成一城(配套優勢)
十年鄭東新區,一座海馬公園。
十年,高鐵片區成為鄭州毋庸置疑的商務中心,鄭州高端寫字樓密集度最高的區域,鄭州地标雙子塔、原盛國際、楷林IFC、海彙港等,區域内的高端寫字樓近50座。
十年時間,海馬公園作為高鐵片區建設者與參與者,見證了每一步的發展。目前整個片區的配套都特别的完善。比如商業配套:海彙港、彙藝銀河裡、新田360、綠地天空之城等,都是網紅打卡地和休閑娛樂之所。
而海馬公園自持的50萬㎡商務商業配套——海彙港,如今已經成為鄭州現代城市的商業地标,甚至成為央視新聞報道這座城市的最佳取景地之一。
海彙港實拍圖
這裡引入了高鐵區首家星巴克、第一家7-11便利店、瓦庫茶館、十裡洋場、各種烘焙店、花店。
家門口就有鄭州人民醫院鄭東院區、河南省直第三人民醫院鄭東院區、洛陽正骨醫院鄭州院區等各類醫療機構。
除此之外,教育配套方面,海馬公園二期的東側是普惠路二幼和普惠路小學,項目往南1公裡是鄭東實驗學校,真正是從幼兒園到初中的一站式教育。區域内還有鄭州體育公園和七裡河公園,生态環境優美。
值得一提的是,項目周邊交通也非常便捷,周邊環繞着已經開通的1、3、5号線三條地鐵線,距5号線康甯街站僅300米,一站即可換乘1/3号線。除了地鐵之外,整個區域内還有很多交通主幹道,周邊交通四通八達,可快速通往鄭州各區域。
在高鐵片區超級紅利不斷釋放之際,海馬公園十年的實踐與探索,影響着片區行業标準的制定,并深刻影響整個片區的發展。海馬公園用十年承諾,兌現了與客戶共同營造美好生活氛圍的諾言。
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