來源：【新華日報】

　　生活向上，城市向前。

　　如果把時間回撥到2005年，十運會光環下的南京河西尚是一片轟鳴各類機械聲響的大工地。對當時選擇在此安居的居民而言，如今的“宇宙中心”固然無法野望，但心中一定有對未來城市塔尖區、臨水親江美好生活環境的無限暢想。十餘年光陰流轉，再看河西，已是魚嘴之濱、秦淮新河之畔高樓林立。伴随着一河之隔的大闆橋片區于年初重新集結整裝，一個被河西新城、雨花新城市中心、闆橋新城“三城”環抱，坐擁山川形勝的中央生态區呼之欲出。

　　就在上周，一場主題為“城芯回歸，宜居潮向”的地産研讨沙龍在南京舉行。來自中央生态區的萬科、綠城、首開三大知名開發商同台競演，與專業研究機構、行業主管部門就何為品質宜居深入交流探讨。不僅讓低調多年的岱山闆塊重回視野聚焦，片區高質量發展 實踐中着力描繪的第二增長曲線也随之浮出水面。

　　繁華與靜谧兼得，品質岱山強勢出圈

　　CBD，中央商務區，意為城市的區域金融中心核心功能區，代表着現代、繁華與高端。但城市不止有工作，還要有完美生态環境、一流生活品質、深刻人文内涵的居住區域。于是，城市發展過程中便誕生中央生态區（CED）。放眼國内外，無論是紐約的中央公園、 倫敦的海德公園還是深圳的香蜜湖，這些繁華與靜谧兼得、城市與自然融合的典範都成為了CED的标杆。南京的中央生态區在哪裡，探索從2017年就已經開始。

　　當年，知名地産開發商浙江綠城經過280餘輪競拍，以38.1億元拿到岱山南側G100地塊，傾力打造容積率隻有1.2的綠城玫瑰園。雖然前幾年一直沒實現大賣，但綠城至今都認為他們是南京中央生态區的發現者、開拓者。“凡是到玫瑰園探訪過的市民無一不稱贊這 是好房子，但具體到購買似乎又有些猶豫。”對于這種反差，參與沙龍研讨的南京城理人城市規劃設計有限公司副總規劃師尹康認為是得其勢不得其時。具體分析，彼時的岱山剛剛進入城市化進程的高峰，雖有緊鄰長江、面朝秦淮河、背靠将軍山、岱山等自然之利，但整體城市環境不佳，公共配套缺乏，尤其是被甯蕪公路、繞城高速、秦淮新河等環境要素分割，造成對外出行困難。加上教育、醫療、休閑等公共配套的短闆，這些客觀問題在相當長時間裡影響着區域價值的發現。

　　時隔五年，一切都在改變。随着河西不斷南進，雨花“兩橋”城市更新核心區加速建設、大闆橋片區的人居森林拔地而起，過去困擾岱山區域的短闆、痛點被快速提升、彌合，駕車十分鐘抵達河西成為激發價值重構的催化劑。于是，萬科來了、金地來了 、世貿來了……最近兩年，一批位列國内知名開發商的地産公司相繼進入，綠城也一躍而起，以去年大平層面積銷售南京第一的成績漂亮翻身，此前低調的岱山闆塊一下子熱鬧起來。目前，僅岱山東路兩側的地産開發項目就達到8個，俨然成為南京地産開發熱土 。

　　就在去年，綠城也迎來探尋南京中央生态區的同路人：萬科攜第六代“光年”系産品推出針對年輕人剛需的多個戶型、首開借助主城罕有的30畝生态湖面，打造剛改系湖景洋房、綠城則堅持着自己一貫的品質住宅。三盤聯動，中央生态區強勢出圈，相對突出的性價 不僅讓城央生态、都會繁華觸手可及，也讓城市因生态而更美麗。

　　建設人民城市，一次選擇三代人宜居

　　“雖然每晚就診人數隻有二十來個，但在居民眼裡卻是為生命安全點亮了一盞長明燈。如遇夜間疾病突發，再也不用繞遠路求救了！”去年7月，岱山社區衛生服務中心首次開放夜門診，一經亮相就備受好評，此舉為片區諸多的老弱病殘群體送來福音，而這正是 西善橋街道聚力打造岱山宜居家園的縮影。正如研讨會上365淘房南京新房公司總經理張海波所言，宜居并非特指小區環境、房屋品質，更應該是一個大的環境概念，強調和居住相關的生态。高品質的宜居環境既要讓人住得舒心，更能滿足各群體個性化需求，實現居無所礙，居有所樂、居有所為。

　　“岱山所追求的正是打造一方這樣的家園！”曾在西善橋街道先後負責社會事務、全民教育管理的雨花台區教育局校管科科長丁耿傑直言，自己在岱山工作的幾年是綜合環境日新月異的幾年。“早些時，片區學校資源不足，居民們面臨找學上的尴尬；後來學校有了 ，居民們又擔心教學質量不高。随着優質資源、挂牌名校紛紛落地，現在已經是學有優教的新局面了。因為教學成果突出，岱山的學校甚至開始輸入教育和品牌，托管周邊的其他學校。從幼兒園到高中，校校有特色、校校有亮點。不僅走出國門宣揚優秀傳統文化，還因校本教育登上了央視《國家寶藏》，家長們的滿意笑在臉上、贊在心裡！”

　　除了提供優質教育資源，西善橋街道還以“理想教育”為抓手，積極建設良好教育生态，構建高質量教育體系。主動把心理幹預、青少年編程引入校園；聘請魯迅文學獎獲得者教孩子學閱讀寫作文；通過“向善家長學校”廣邀教育名家走進校園開展家校社共育能力提升；主打親子和素質教育的K1街區入駐讓孩子課餘生活大為豐富；全國最美書店知旅共同體的落戶則讓岱山有了高品質文化輸出陣地……

　　同樣被作為民生工程建設的還有片區社會養老體系供給，力求讓居民享受到與收入、需求相對應的各檔次養老服務。依托現有的2家社區衛生服務中心、5個社區衛生服務站、5個家庭醫生工作室、4個養老機構、1個綜合護理中心、3個老年日間照料中心、12個社區居家養老服務中心、15個銀發助餐點等公共配套，岱山片區實現了社區居家養老中心、為老助餐點實現全覆蓋，初步形成“15分鐘社區養老服務圈”。去年，西善橋更是獲評全國智慧健康養老示範街道。“目前正積極引入大型綜合養老機構，推動全域居家智慧養老水平再提升。”

　　着力解決居民“為老為小”後顧之憂的同時，西善還在為正當齡的中青年一代打造幸福生活的環境：百餘個可選擇的居民興趣俱樂部、數十個閱讀小組、各社區配備千餘平方米公共空間，提供健身、舞蹈、瑜伽等專業課程，還為有心志願服務的居民提供了“時間銀行”，引導大家為打造宜居家園奉獻光與熱。“人民城市人民建，建設城市為人民，能解決人民對美好生活期待的地方就是真正的宜居家園。”在分享何為宜居家園的觀點環節，西善橋街道發展服務部部長林凱生心生感慨。

　　站位高質量發展，共繪片區第二增長曲線

　　作為南京最大的保障房片區，岱山在相當長時間裡并不高光。一方面是相對複雜的社會治理矛盾，另一方面是伴随城市化進程及産業轉型升級征拆，帶來空間載體萎縮的發展困境。城市要發展、民生要突破，圍繞“以人民為中心”的發展思想，西善橋街道基于客觀 實際、多輪論證後謀劃了社會治理、城市建設的高質量發展路線圖：以建設“理想教育小鎮”推動社會治理、居民素質水平提升，用聚焦文旅産業實現城市發展、産業轉型提速，最終實現宜居新空間的再造。

　　自2017年起，用教育助推社會治理的創新舉措在包括岱山片區的西善橋街道轄區開啟，在把孩子教育好、把家庭建設好、把社會治理好“三好”目标指引下，組合拳、實用招頻出，整體社會風貌為之一變。過去治理難度大、治理成本高的保障房治理難題變身善治現象。在得到南京市委改革辦、市委研究室等部門關注，并被作為典型案例收錄到《中國城市社區治理報告（2020）》後，還受邀登上長三角基層民主協商論壇，以江蘇地區唯一代表的身份與浙江楓橋、上海五裡橋實現“三橋聚會”，引來多方交流學習。“我們自己也沒有想到，‘理想教育’的治理探索甚至讓浙江某地級市主動上門，要求輸出經驗、輸出課程、輸出品牌，不排除未來會成長為一個讓社會、家庭多方受益的産業。”西善橋街道主要負責人告訴記者，社會治理如同教育，需要久久為功善始善作，西善有信心将這一惠及居民的探索持續下去。

　　和岱山保障房片區相伴而生的還有深達地下500米、占地5平方公裡的梅山鐵礦，它同樣被岱山看作和山水城林自然禀賦同等重要的岱山發展富礦。“岱山的區位和自然、人文資源決定了今後必然會走文旅發展的路子，現在的投入是為了更好地匹配未來發展所需。”西善橋街道文旅中心負責人鄭磊介紹，為打造具有鮮明特色的文旅産業标簽，街道先後建成多個高品質遊園、文化雕塑，落成開放社會主義核心價值觀主題文化牆，投用永盛奧林匹克公園，設立“在世界文學之都與文學大家面對面”品牌活動。

　　尤其是經過近兩年沉澱，成功吸納數十家影視文旅企業的入駐，知名劇組前來錄制、熱播劇目開機漸成常态；以“南京先生”為商标的相關文創産品進入嘗試推廣階段；每年舉行具有西善文化特色的新市集、無車嘉年華活動……加上計劃建設的秦淮新河曆史博物館、圍繞礦坑關停實施生态治理建設的草博館、發展影視産業建設的影博館等，這些都将成為西善發展文旅産業的難得資源。

　　“之所以能引得行業解析品質岱山，不僅是因為這裡确實值得期待。伴随衆多地産項目的落地，未來會有越來越多的‘新鮮血液’注入岱山、體驗岱山、建設岱山。”西善橋街道黨工委書記徐立表示，新城區和老城區、新市民和老居民的融合一定會成為推動岱山疊代發展的新生力量，共繪出片區發展的第二增長曲線，讓宜居延伸為宜業宜遊，成為廣大居民的幸福家園。

　　（本資料為要約邀請，不作為要約或承諾；相關宣傳内容不排除因政府相關規劃、規定及出賣人分期規劃、未能控制等原因而發生變化；有關區域商業配套現狀的宣傳内容不排除因相關商圈規劃調整及招商運營狀況變更而發生變化；出賣人可能會不定期對宣傳材料進行修改；買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其補充協議、附件等書面文件為準，開發商保留對資料修改的權利，敬請留意最新資料。）

　　責任編輯：潘瑞凱 于萌萌

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