2022年10月，樓市整體成交延續下降态勢，各線城市表現不一。山東各地樓市依舊是比較冷的市場形勢，商品住宅網簽量環比小幅下跌。土地方面，10月各城市總體成交量小幅下降。山東各地市的房地産市場10月詳細表現如何？小編帶你揭曉！

　　2022年10月山東商品房銷售數據 01濟南

　　2022年10月濟南主城區商品住宅成交71.9萬㎡，環比上漲0.9%，同比上漲24.0%，同環比均上漲。

　　從銷售價格來看，10月份商品住宅銷售價格16553元/㎡，成交價格環比下降。

　　02青島

　　2022年10月青島商品房成交面積約86.3萬㎡，環比下降45%，同比下降24.5%。其中商品住宅成交面積為69.7萬㎡，環比下降34.2%，同比下降22.7%。

　　本月新房市場需求方面，100-140萬總價段成交量最大，70-120㎡面積段産品成交占比最多。從銷售價格上來看，青島住宅新房市場價格仍位于年内高位，本月商品住宅成交均價約為17252元/㎡。

　　03濟甯

　　2022年10月濟甯商品住宅新增供應675萬㎡，環比增加351.61%，成交9.87萬㎡，環比下降2.22%，成交均價9509元/㎡，環比下降4.53%。

　　04聊城

　　2022年10月聊城商品住房成交面積141.26萬㎡，同比2021年下降28.1%。商品住房成交套數為10343套，同比下降41%。

　　05日照

　　2022年10月日照市區共網簽商品房917套，環比上漲42.83%，同比下降59.78%，網簽面積約12.37萬㎡。其中網簽商品住宅408套，環比下降4.23%，本月網簽商品住宅面積約4.76萬㎡。

　　06煙台

　　2022年10月煙台六區新建商品住宅網簽1573套，供應1065套，成交均價10819元/m²，銷量較上月減少244套，成交均價也有所下滑。從區域方面來看，芝罘區依然領跑六區銷量，10月商品住宅總成交套數392套。

　　07泰安

　　2022年10月泰安總體網簽17.16萬㎡，成交金額12.94億元，網簽均價8031.33元/㎡。其中泰安區網簽14.40萬㎡，網簽均價8789.04元/㎡；甯陽區網簽1.61萬㎡，網簽均價5152.07元/㎡；肥城區網簽1.58萬㎡，網簽均價6195.70元/㎡。

　　08淄博

　　2022年10月淄博市住宅市場網簽2189套，環比下降22.1%，商業市場網簽276套環比下降43%，辦公市場網簽26套環比下降95.2%，公寓市場網簽831套環比上漲34.2%。

　　09東營

　　2022年10月東營累計簽約期房商品房955套，簽約面積7.89萬㎡，其中住宅簽約523套，簽約面積7.05萬㎡；累計簽約現房商品房386套，簽約面積4.34萬㎡，其中現房住宅120套，簽約面積2.06萬㎡。

　　10菏澤

　　2022年10月菏澤主城區商品住宅成交面積29.9萬㎡，環比增加13.6%，成交均價6519元/㎡，環比下降5.33%。

　　11濱州

　　2022年10月濱州市城區商品房批準銷售套數3516套，批準銷售面積14.39萬㎡;商品房銷售套數751套，銷售面積15.88萬㎡;‍商品房銷售均價 5925.43元/㎡。其中商品住房銷售719 套，同比下降26.26%；商品住房銷售面積9.93萬㎡，同比下降25.24%；商品住房銷售均價6199.22 元/㎡，環比增長1.80 %。

　　12臨沂

　　2022年10月臨沂市單月新增住宅項目面積環比下降87.6%，同比下降73.5%。1-10月，臨沂商品住宅市場整體供應量下降，與去年同期相比降幅達68.2%

　　13威海

　　2022年10月威海商品住宅市場新增供應2.05萬㎡，環比下降70.84%，同比上漲33.12%；成交734套，環比下降16.4%，同比下降34.3%；成交面積8.62萬㎡，環比下降13.45%，同比下降34.45%；成交均價11242元/㎡，環比上漲2.4%，同比下降9.77%。

　　2022年10月山東16地市土拍數據 （土地用途：住宅及商業用地）

　　2022年10月山東各地市共成交宅地236宗，總建面達1272萬㎡。

　　2022年10月濟南主城區住宅用地推出規劃建面95.7萬㎡，同環比均大幅上漲（去年同期和上月均無住宅用地推出）。青島10月份經營用地成交樓面均價1193元/㎡，環比下降78.1%。濟甯10月土地出讓金為31.60億元，同比下降1.6%，溢價率為3.9%，較去年同期提高2.8個百分點。

　　2022年10月山東地産資訊 山東 特大城市、大城市，山東9城上榜

　　根據國務院第七次全國人口普查領導小組辦公室編制的《2020中國人口普查分縣資料》顯示，目前我國共有105個大城市。山東擁有600.77萬城區人口的青島和587.8萬城區人口的濟南，劃為特大城市。山東臨沂、淄博、煙台、濟甯、聊城、棗莊、泰安7市入選型大城市。

　　山東 發布2022年季度山東省16個城市地價水平

　　近期，山東省自然資源廳發布2022年2季度山東省16個監測城市地價水平。其中，青島、濟南住宅地價超15000元/平;臨沂、煙台2市超7000元/平;德州超5000元/平;棗莊、濟甯、聊城、威海、泰安、淄博6市超4000元/平。另有日照濰坊、菏澤3地，住宅地價超3000元/平;濱州、東營2市，住宅地價僅2千元/平。

　　臨沂 出台樓市新政

　　1、在中心城區購買首套新房補貼5萬元；2、推行二手房“帶押過戶”，對出售二手房後又在中心城區範圍内購買新房的，按辦理不動産權證時實際繳納契稅額80%的比例給予獎勵；3、有效期2022年9月29日至2023年3月29日。

　　煙台 《煙台市物業管理辦法》出台12月1日起施行

　　近日，煙台市政府印發了《煙台市物業管理辦法》(政府令第156号，以下簡稱《辦法》)，《辦法》自2022年12月1日起施行。《辦法》出台後對行業管理、群衆生活、社區治理等方面都具有重要的現實意義:一是為全市物業管理提供了高層次的制度保障，二是明确了業主、物業服務企業、業主大會、業主委員會等物業管理主體的權利義務等。

　　濰坊 融資88億 濰坊城市更新打響“第一槍”

　　10月29日，吳家大路整村房屋全部安全拆除完畢，打響汶泉城市更新片區拆遷告捷“第一槍”。今年，濰坊高新區搶抓城市更新試點機遇，積極争取城市更新融資88億元，結合濰柴動力、航空航天産業園等産業研發及配套，對汶泉城市更新片區進行整體布局，煥新濰坊城市東部城鄉面貌，打造城市更新“高新樣闆”。

　　2022年10月全國地産政策 全國 10月政策形勢總結

　　·二十大強調“房住不炒”，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度

　　·10月超20城調整商貸首套利率下限

　　10月，中國共産黨第二十次全國代表大會召開，強調堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

　　住建部提出打造宜居、韌性、智慧城市，建設宜居宜業和美鄉村。

　　财政部嚴禁政府通過舉債儲備土地，不得通過國企購地等方式虛增土地出讓收入。

　　央行明确推動“保交樓”專項借款加快落地使用，促進房地産市場平穩健康發展。

　　受二十大召開的影響，各地政策節奏放緩。

　　成都、珠海等城市放寬限貸，二十餘城将首套商貸利率下限降至4%以下。

　　武漢、靖江等城市調整公積金政策，主要涉及降低公積金貸款首付比例、提高公積金貸款最高額度等相關舉措。

　　泉州市惠安縣、保定市白溝新城等地區對限價政策進行調整。

　　重慶、甯波等地推出二手房“帶押過戶”模式。

　　白銀、蘇州等城市直接或鼓勵國有企業對存量房進行回購，作為保障安置用房、保障性租賃住房、人才住房等。

　　當前購房者觀望情緒仍較重，多地疫情反複進一步拖累市場恢複節奏。短期來看，市場恢複節奏仍取決于宏觀基本面修複程度、疫情防控效果和政策端優化力度等方面，若宏觀經濟穩定恢複、相關政策積極落地且多地疫情得到有效控制，購房者置業情緒有望逐步修複，四季度新房市場或逐漸企穩；若短期多地疫情反複态勢延續；嚴格的疫情防控舉措下，預計房地産市場企穩的時間還将繼續延後。

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