事情起因 近日，某房地産中介的經紀人爆料，自己曾于2019年6月21日、22日兩次帶領謝娜、張傑夫婦去上海思南公館看房。

　　當時謝娜、張傑夫婦以“不喜歡”為由沒有成交，可後來這位經紀人發現，兩人竟私下繞過自己購買了這套房子，且已于2020年2月完成過戶手續。

　　按市場成交價估算，這套豪宅的售價約6200萬元，中介費可能就高達180萬。

　　于是，憤憤不平的房地産中介發文，指責謝娜、張傑夫婦為了省下中介費而“跳單”的行為，并稱自己将發起訴訟，維護合法權益。

　　謝娜、張傑夫婦則回應稱，該房地産中介的行為侵害了自己的肖像權、名譽權和隐私權，已提請進入司法程序流程。

　　雙方各執一詞，頓時在互聯網上引發熱議：

　　網友們有的表示，謝娜、張傑夫婦有錢買豪宅沒錢付中介費，接受了服務不給錢，不厚道；有的表示，房地産中介既沒有核心技術，也沒有等價付出，就帶人看了兩次房，卻要收180萬的天價中介費，不公平。還有的表示，事不關己，吃瓜看戲。 投帥以為，買房置業對咱們普通打工人來說，也是一生中的大事；此次糾紛中涉及的經濟學常識以及法律法規，都非常值得大家留意和學習。

　　合同是依據 《民典法》對房屋交易中“跳單”的認定，首先就是當事人跟房地産中介之間，是否存在合同。也就是，需要先證明有“單”的存在，才能判斷是否存在“跳單”行為。

　　通常，購房者是不會提前與中介簽訂中介合同的，一般都要在看房後，跟賣家談妥價格，甚至到簽訂房屋買賣合同的時候，才有可能跟中介簽約。

　　比如，在這起事件中，謝娜、張傑夫婦如果沒有跟該經紀人簽訂中介合同，那麼在法律上就不構成“跳單”行為。

　　相應的，該經紀人如果要起訴謝娜、張傑夫婦“跳單”，就必須先提交雙方存在書面或口頭協定的證明。

　　至于房屋賣家是否存在違約行為，也要看他是否隻與這一家房地産中介簽訂了獨家代理協議。

　　如果賣家同時跟多家中介公司都簽訂了協議，那麼也無法認定其存在違約行為。

　　按法律規定，賣家有權通過多種途徑發布售房信息，買方也有權在衆多中介中選擇成本更低廉、服務更滿意的公司。

　　所以，我們要吸取的經驗教訓就是：

　　在房地産交易過程中，作為賣家，盡量不要與某家中介公司簽訂獨家代理協議；作為買家，在交易完成前，盡量不要提前與中介公司簽訂合同。如果要簽訂合同，也要留心“跳單”的違約金數額是否合理，以防将來扯皮預留後手。

　　天下苦中介久矣 海外的房地産中介，除了房屋經紀，一般還兼具法律顧問和價格談判的作用。房屋買賣雙方，各自雇傭中介商議價格。

　　比如，500萬的房子，中介憑借自己的專業知識幫買家砍掉10%，以450萬拿下，那收個十幾二十萬的傭金，也不算過分。

　　而我國的房地産中介，主要是提供房源信息及看房服務，對交易促成、手續辦理能夠起到的作用十分有限。

　　他們手握天量房源信息，又按成交金額的比例收取費用，那麼自然就有推高房價的動力，也具備推高房價的能力。

　　以至于很多網友認為，當下高房價、高房租的困境，房地産中介也具有不可推卸的責任。

　　有人說，房地産交易怕被騙，找中介是不是能起到保障作用。

　　或許有，但非常有限：

　　房屋合法情況、交易細節，都是由房管局負責的，中介并不會進行事先核實。購房資質、貸款審批，都是由銀行負責的，中介同樣什麼忙也幫不上。房地産交易完成之前，買家的資金都是由房管局保管的，房屋過戶完成後才會打到賣家賬戶上，即使沒有中介，買賣雙方也都不必擔心對方會騙自己。 所以，我們會尴尬地發現中介在整個交易過程中，并不起什麼關鍵的、不可或缺的作用。他們就是帶着你，帶你去看房、帶你去銀行、帶你去房管局。

　　如果要說服務，那确實提供了熱情的服務，但這服務是否值幾十萬甚至上百萬，就很難說了。

　　綜上 回到本次事件中，房地産中介經紀人帶謝娜、張傑夫婦看房的時間，跟謝娜、張傑夫婦買房完成過戶的時間，差了半年多。這兩次看房，對最終成交，究竟起到了多大作用，很難證明。總不能因為你帶人看過房，以後的成交就都算在你頭上吧。

　　據說謝娜、張傑夫婦，後來是找了家小中介，最終購房的價格在5900萬左右，中介費也更加低廉。這樣算下來，裡外裡比從上一家中介公司那裡購買，低了近400萬元。

　　就算對明星來說，400萬也不是個小數了吧，如果通過合法途徑能省下來，沒有什麼道理不省啊。

　　我國房地産中介原本的優勢就在于信息壁壘，可在這個信息大爆炸的時代，最不缺的就是獲取信息的途徑。現在部分地區已經開始嘗試建立官方的房源信息庫，一旦有政府信譽背書的房源網站推出，房地産中介存在的價值必将大打折扣。

　　希望房地産中介公司也要順應時代、積極改進，不要抱着之前的老思路、老模式不放；要明白當時代抛棄你的時候，可能連個招呼都不會打。

　　我是仁義禮智投，國有商業銀行總行注冊國際投資分析師，有關投資方面的問題歡迎大家相互探讨交流。碼字不易，各位老鐵都看到這了，不妨點個贊再走吧。PS：我不是什麼小編，如果嫌ID太長，一定要起個昵稱的話，就叫我投帥吧。

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