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房子過戶手續流程是什麼

知識 更新时间:2024-07-22 09:17:16

  1、簽訂合同。房産證過戶如果不經過房地産中介的話,記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時,房産證的共有人較好都在場。

  2、提交申請。申請材料準備好後,須到房産局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

  3、繳納稅費。房産過戶的申請材料都交給房産局後,房産局會給予一個回執單,按照回執單上面說明的日期去繳納稅金,一般需要十五個工作日左右。

  4、房産過戶。稅金繳納完畢後便可拿到房産證,買賣雙方進行交接,過戶完畢。

  法律依據:《新婚姻法解釋三》

  第十條

  夫妻一方婚前簽訂不動産買賣合同,以個人财産支付首付款并在銀行貸款,婚後用夫妻共同财産還貸,不動産登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動産由雙方協議處理。

  依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動産歸産權登記一方,尚未歸還的貸款為産權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應财産增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由産權登記一方對另一方進行補償。

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