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期房購買流程和注意事項

生活 更新时间:2025-02-13 15:36:16

  期房購買流程:(1)看開發商“五證”是否齊全,“五證”即有房地産開發證、國有土地使用證、工程開發許可證、建築工程規劃許可證與商品房銷(預)售許可證。(2)簽訂認購書:商品房期房正式銷售工作開始後,一般會設立售樓處,購房人在認可本項目後,可到售樓處簽訂認購書,并繳納訂金。(3)簽訂買賣契約:購房人在簽訂認購書後,應在認購書中約定的時間内到指定地點簽訂正式契約。(4)預售登記:買賣雙方隻有辦理完預售登記後,契約方能具備法律效力。(5)簽訂管理公約,辦理入住手續:當購房人按契約有關條款約定付清房款後,開發商入住通知單,并安排購房人與物管公司接洽。注意事項:購房資金不能一次性投入。如果一次交了很多錢,到時開發商不能按時交房,購房者去要求賠償,幾乎難以奏效。如果錢未一次交清,則可憑未付餘款去交涉,購房者便由被動變主動了。對公司的信譽、實力要細細考證。要選好公司,選擇那些信譽好,實力強的大企業,到他們公司買房。虛假廣告宣傳的風險:對自己所購買的房子有環境、配套設施等社區品質方面的問題有特别的要求,并因此而選購開發商所宣傳的房子,就一定要在合同中對相關事項作出明确的約定,否則,以後發生糾紛就會在證據方面出問題。

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