小區地下車位有些有産權,有些是沒有産權的。
在小區的地下空間上,滿足立項和規劃條件、辦理了土地出讓手續,可以辦理所有權證書的車位,小區地下産權車位的産權年限為70年。
對于屬于人防工程的規劃車位、車庫的産權歸屬,無論《物權法》還是《人民防空法》均沒有明确規定,各地執行政策不一。
對于屬于非人防工程的規劃車位、車庫的産權歸屬,有明确的法律依據,建築區劃内規劃車位、車庫的産權歸開發商,房地産開發商在取得相關的規劃許可,按規劃許可進行開發建設後,即可以按程序取得産權,可以進行出售、附贈或出租。
對于占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,《物權法》第74條第3款規定:“占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業主共有”。
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