二手房過戶是根據地稅指導價收取,買二手房時稅點:
90平以下,契稅1%,90平以上,契稅1.5%;
增值稅約4.76%,證過2年可減免;個人所得稅1%,證過5年且是業主唯一住房可減免;
以上是首套房,二套房面積90平以下,契稅仍然1%,90平以上2%,其他一樣;三套房及以上,契稅按照3%收取。
二手房交易稅費一般由買方承擔,二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房産證、土地使用證或不動産證原件及複印件到房管局簽訂買賣合同,然後到地稅繳納契稅,最後在不動産登記中心完成過戶。
購買二手房時,要注意支付方式、注意核實賣方身份、注意核實房屋信息、還要注意資金安全等等問題,買二手房的時候,要了解清楚房東的真實身份,查看他的身份證、産權證,确認房屋是房東所有并且沒有其他共有人。
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