房貸計算公式有:
1、申請商業貸款買房,貸款額度為房價的70%;第二次申請商業貸款,貸款額度為房價的40%。
2、申請公積金貸款買房時,因為不同地區的政策不同,所以額度也不一樣,以廣州為例:
(1)首套房公積金貸款的額度不超過房屋總價的80%;二套房公積金貸款額度不超過房屋總價的70%;
(2)貸款額度=賬戶餘額×8+月繳存額×到退休年齡月數,男性60退休,女55歲退休;
(3)貸款額度不能超過廣州公積金中心規定的100萬限額,個人申請公積金貸款最高限額是60萬元。
房貸的還款方式分為等額本息和等額本金,每月的還款金額計算公式如下:
1、等額本息:每月還款金額=[本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1];
2、等額本金:每月還款金額=(本金/還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)×月利率。
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