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房産證上面加名字需要哪些手續

生活更新时间:2024-09-28 10:22:17

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在房産證上加名字、去名字或更換名字，有三種方式：變更、買賣或 贈與。

隻有夫妻關系可以用變更的方式加名、去名或更換名字，兄弟、子女或父母就隻能通過買賣或贈與的方式來操作。

一、夫妻變更

無貸款的：夫妻雙方憑結婚證（離婚的帶好離婚證和離婚協議書）、身份證和戶口本到不動産登記中心辦理變更登記即可，免征契稅、個稅和增值稅。手續當場辦理完結。加名字、去名字或更換名字手續一樣方便。

有貸款的：有貸款的房産需要做夫妻變更，那手續就比較麻煩了。首先需要聯系當時的貸款銀行，重新辦理貸款審批，貸款審批完成後，由貸款銀行出具全套貸款變更材料，再帶着上條所述材料去不動産登記中心辦理變更手續。當然依舊是免征契稅、個稅和增值稅的。

二、贈與

理論上，父母、子女、兄弟、朋友都可以辦理贈與手續。但是非近親之間辦理贈與手續，除正常繳納契稅和增值稅外，還需要繳納20%的個稅。所以一般隻在近親關系時才會用贈與的方式來操作。在限購政策下，受贈人不需有購房資格，但是受贈人必須年滿18歲。贈與時僅受贈人需要繳納3%契稅，無需繳納稅費。

三、買賣

既然贈與即不需要受贈方有購房資格，又隻需要繳納3%的契稅，可是卻還是有很多近親關系的人用買賣的方式來更換産證名字呢？

這是因為，在未來的某一天，受贈人如果需要将被贈予的房子出售的時候，如果受贈人名下另外還有房産，那麼這套受贈的房子就需要按20%來繳納個稅（正常情況下非唯一的房産個稅隻有1-2%），所以很多時候，為了避免未來出售的時候繳納20%個稅，就隻能以買賣的方法來更換産證名字了。

親們，說了這麼多，你明白了嗎？歡迎留言讨論！

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房産證上面加名字需要哪些手續（房産證上要加名字）1

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