過去一年多的房地産市場可以說異常的冷清，随着某開發商樓盤停工消息出現後，市場上陸陸續續其他開發商樓盤也出現了同樣的問題，這一下子就拉開了樓市降溫的序幕，雖然開發商們采取了降價促銷的手段，但對于購房者們來說仿佛起不到什麼作用，而從去年年初開始，各地也是出台了很多利好購房的政策，比方說降利率給補貼，一套房優惠下來比起高點，要節省幾萬幾十萬的購房款，可即便是在這樣大力度的優惠之下，去年我們的樓市卻創造了一個不太好的銷量成績，全年商品房銷售額僅有13.3萬億元，較上一年下滑了近5萬億，是房地産曆史上下滑最為明顯的一年！

而這就讓今年樓市回暖變得更加重要了，畢竟這一年多來的樓市低迷，讓市場有點元氣大傷了。今年對于樓市的刺激也一直沒有停止過，年初的時候，全國就有二三十個城市下調了房貸利率到了4%以下，相對于高點6%的房貸利率，可以說非常明顯，光利息這塊都可以少幾萬幾十萬了。今年不僅僅是降利率的逐步擴大，還有不少城市逐步的放寬了限購政策，比方說武漢、東莞等城市，今年就降低了購房門檻，不僅購買一套房容易了，連二套房都可以購買了，而市場的這一變化，也讓不少人開始擔心起來，畢竟限購對于市場的影響還是很大的，按照這個趨勢，今年如果限購全面放開，那麼房價會不會迎來明顯的反彈趨勢，這是現在很多人都比較擔心的事情！

對此，筆者認為，限購政策隻會降低，不會全面的解除，畢竟房住不炒的主目标還在，這也是最近一直都在強調的，這一點是大概率能肯定的事情。而從另一方面來看，假設限購全面解除，房價也不可能迎來全面的上漲，因為影響樓市消費的一些紅利因素正在消失。

現在我們樓市遇到的困境，并不是擁有買房資格的人少，可是有購買力的人正在逐漸減少，而且因為過去兩三年疫情的影響，不少人的工作收入變化較大，收入方面出現了降低的情況，雖然今年整體複蘇的迹象明顯，但目前為止還是有很多人工作收入不穩定，說的直白點就是他們手裡沒錢，這直接就影響到一些現在獲得了購房資格的人，卻因為沒有購房錢而沒有積極入市。另外，投資性的需求現在也沒有太多的信心去購買多套房，畢竟目前他們前幾年買的房子還處于一個貶值的情況下，即便是他們要入市，也會選擇房價漲上去後再選擇，但這就是一個矛盾點，房價的上漲肯定離不開投資性需求的參與！

總之，即便是今年全面放開限購，其實房價上漲的動力也很有限，畢竟很多紅利因素都消失了，而且今年樓市的主要任務并不是提價，而是提量，隻有交易量上去了，那麼開發商的資金壓力才能得到良好的解決，對于樓市本身來說也是一大利好。但我們的限制性政策最終應該隻會放松而不是放開，因為放松控制的空間更大一點，一旦一些城市限購放松，房價出現了明顯的反彈，那麼到時候限購縮緊也會更好的操作！

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!