公房和房改房不一樣。将過去福利分房的住宅用低于市場的價格賣給職工,通常把這類房子叫房改房,房改房是一項公有住房私有化的改革。公房則是實行公房私有化改革的結果,實現了産權私有。公房也稱公有住房,國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的産權(擁有權、占有權、處分權、收益權)歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設,主要向本城市居民出租出售;由企業建設的住宅,向本企業職工出租出售。公房随着出售而變為私房。目前居民租用的公有住房,按房改政策分為兩大類,一類是可售公有住房,一類是不可售公有住房。具有公房使用權的房屋,産權大體分為自管房和托管房兩種形式。此外,使用權的公房有一部分是拆遷公司以安置方式分給承租人的,産權單位不清。
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