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房貸還沒還清怎麼過戶

知識 更新时间:2025-05-02 06:26:56

  如果買方同意一次性支付房款,雙方可以先簽買賣合同,但不能過戶。如果要過戶,借款人需要提前還款,需提前一月到貸款銀行填寫,提前還款的申請書;

  審批下來如同意提前還款,交納一個月的利息違約金即可辦理。還款完畢後銀行會憑抵押憑證退還土地證和房産證,并開結清證明,憑結清證明要當地房管局繕證室,注銷按揭。

  可以用轉讓款先行償還銀行的貸款和利息,在解除抵押登記後,再與受讓方辦理轉讓手續。

  【法律依據】:根據我國《物權法》等法律的相關規定,房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此,一般來講,按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。

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