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小産權房能轉大産權嗎

知識 更新时间:2024-11-23 23:03:01

  目前小産權無法變成大産權。隻有通過國家行為。将集體所有土地轉成國有土地,才有可能變大産權。界定大産權房與小産權房,最主要的标準是看房産所占土地的來源。如果是國家(也就是當地政府)劃撥或者轉讓的,屬于大産權(經濟适用房除外)。這類房産在建設之初就已經向國家繳納了相應的土地使用費用,個人在購買後,受到國家的認可,可以出售、抵押,按照市場價購得住宅的房主,也就擁有了住宅的各項支配權利,也就是擁有了房屋、住宅的占有權、使用權、收益權和處分權。小産權房的建設用地一般是鄉政府集體所有,以鄉政府的名義開發,售房的收入在扣除相關稅費後,按個人與單位或政府各自所占的産權比例進行分配。這類房産隻能由這個鄉的村民購買居住,不被國家承認。

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