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小産權房拆遷應如何獲得補償呢

知識 更新时间:2025-01-15 14:25:15

  具體而言:對于小産權房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償,分為兩種不同情況。第一,小産權房的性質是屬于履行了審批手續的房屋,但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據現行法律和政策,非本集體經濟組織的成員,不得購買在集體所有的土地上建設的房屋,因此買賣合同歸于無效。在此情況下,應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有,或者屬于宅基地使用人所有,拆遷安置補償的利益,隻能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。第二,小産權房是屬于違法建築。對于這種情況,根據《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建築和超過批準期限的臨時建築,不予補償”的規定。

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