1、個人、中小企業申請新貸款時,即便房産抵押率沒有達到标準,就是說評估價值1000萬的房子哪怕隻在A行貸了500萬,再想通過B行進行本套房産的二次抵押貸款也是比較難的,除非有比較深厚的關系背景,因為即便抵押率不足,二次抵押的抵押權人依舊存在法律風險和損失風險。
2、個人按揭房,按揭房都是經過抵押的房産,由于大多數買房者還款年限較短,其自身抵押率較高,更是難以在其他銀行進行二次抵押貸款。
3、一次抵押權人為非銀行的房産,此類房産多為抵押給小貸、信托公司等放款機構,其他都還好說,說實話抵押給小貸的房子沒人願意碰,抵押率再低都不會碰,大部分銀行甚至不會跟借民間資金的人做業務,這是大家千萬要注意的,不要随便選擇民間小貸做抵押。
4、政策原因。很多銀行有規定,不接受二次抵押,比如招商銀行表示,已抵押的房産不可再次用來抵押申請貸款,具體可以咨詢一下當地網點工作人員。
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