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安置房和商品房的區别是什麼

知識 更新时间:2025-02-11 08:54:42

  1、交易限制不同:很多安置房在交易年限上有很大的限制,安一般規定在幾年内不得進行上市轉售。商品房則沒有這方面的規定,隻要是買到的是已經辦理過登記的現房,那麼就可以上市交易,轉手買賣。

  2、産權不同:安置房相對于商品房而言,産權上有明顯的區别。大部分的安置房其實并不是完全産權,可以理解為具有完全的房屋權,卻不一定具有完全的土地使用權。而商品房是有完全産權的,也就是具有完全的房屋權和完全的土地使用權,土地性質是出讓土地,也就是繳納了土地出讓金。所以,安置房在以後再次交易時,可能需要補繳土地出讓金。

  3、房屋質量不同:商品房的質量一般都不會存在什麼大的問題,但由于安置房的建築利潤受到限制,所以建築商人通常偷工減料,通過這些操作來增加自身的利潤。因此,安置房的房屋質量一般相對較差一些。

  4、風險不同:由于安置房存在的很多的交易限制,購買安置房的風險相對于購買商品房而言就會大一些。安置房這類房屋的交易行為容易引起國家的關注,因此就會有相應的規定加以規範這些行為。就算是雙方簽訂了購房合同,但是如果國家法規又規定該房屋不得進行轉讓的話,那麼法律上就可以視為情勢改變,從而使得已簽訂的合同失效。

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