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7層的房子屬于違建嗎

知識更新时间:2025-01-25 17:00:47

　　7層的房子不屬于違建，根據《土地法》規定，在農村建築七層商品房要依法向鄉鎮、縣市人民政府土地資源管理部門和城鄉建設管理部門提出申請，經逐級審核，批準後頒發土地使用權和建設許可證以後，方可開工建設，所以在農村建築七層商業房不屬于違建。

　　蓋房子要經過什麼部門批準

　　1、原則上來講，農村建房的正确步驟是農民先到村委會填寫一份建房申請表，之後鄉鎮相關部門會派人實地調查，調查無異議會給農民發放《鄉村建設規劃許可證》和《集體土地使用證》，之後農民按照批準進行房屋建設，建設完成後，由鄉鎮管理部門上門核查并上報縣級管理部門，最後由其批準給農民發放《不動産權證》。

　　2、農村自建房由當地的規劃建設局審批。農村自建房審批辦理程序：

　　(1)建房戶向村委會提出建房申請。

　　(2)村委會審核同意，簽字蓋章。

　　(3)向鄉建辦提出申請。

　　(4)鄉建辦工作人員實地踏勘，同意建房。

　　(5)到鄉鄉建辦領取房屋建設申請表。

　　自建房注意事項有哪些

　　1、建房不能建在非宅基地上

　　大家都知道，我們農村建房一般都是在原來老房的基礎上拆掉之後再重新修建!如果在耕地或者其他的用地上面建房，那麼肯定是屬于違建，就算是建好了也有可能被拆除，同理你的宅基地也最好不要用來修建非住宅，比如廠房之類的!

　　2、建房不能建在水源地附近

　　農村基本上也都通上了自來水，那麼國家對于飲用水這塊管理得是非常嚴格的，你如果在水源地上修建了房子，就會對水源地産生影響和污染，而且把房子建在水邊對房子本身也不好，所以這方面是要注意的!

　　3、建房不要建在公路兩邊控制區内

　　國家明文規定，除了公路養護，防護需求外，禁止在公路的兩側建築控制區内修建建築物，就算是有特殊原因，必須要在控制區内去修建建築，也隻有在經過政府主管部門的批準的公共設施之類的，才可以進行修建。所以在國道、省道公路兩邊的控制區内，是不可以建房的，況且也批不下來宅基地，建房子本身就是違規的!

　　4、建房不要超出規定面積

　　有的人去申請建房後，發現批下來的面積會比較小，就私自地增加建築面積，這種行為是明令禁止的，如果被發現，輕則罰款重則直接拆除，得不償失!

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