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沒有宅基證的房子拆遷怎麼賠

知識更新时间:2024-08-04 07:11:01

　　沒有宅基地證的房屋拆遷賠償方式如下：

　　1、如果屬于違法建築，是不需要補償的；

　　2、如果是因為曆史原因，不是農民個人原因，導緻房屋沒宅基地證，這種情況下房屋拆遷是需要進行補償的。征收農用地的土地補償費、安置補助費标準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價确定。

　　宅基地證簡介

　　宅基地證，即“集體土地使用證”，但集體土地使用證具有更為廣泛的定義，既包括宅基地使用權，還包括其他集體或集體内部成員所使用的集體建設用地使用權證明，如：村辦學校、辦公室、村辦企業等等。

　　集體建設用地使用權是與國有建設用地使用權相對應的，區别在于使用權的權限：集體土地未經批準不得轉讓、出售，使用權人隻能是本集體組織内部成員；而國有建設用地就沒有上述相關的規定。相對而言，宅基地的使用有更為嚴格的要求：一戶一宅、年滿18周歲、沒有住宅......

　　宅基地允許建房，但建房之前還需要提出申請，經批準以後，才能憑宅基地證和準建證去申請辦理房産證。

　　宅基地地上的房屋等建築物的确權問題，雖然法律已有相關規定，可以辦理房産證，但是，由于宅基地本身的使用限制和建築物無法與土地分割的實施，造成宅基地相對應的房産證沒有實際用途--無法像國有土地上的房産一樣，可以抵押、出售以獲得其實際收益。

　　拆遷賠償影響因素

　　1、被征收房屋的價值。被征收房屋的價值應當進行評估，根據評估結果來确定賠償款。

　　2、征收補償方案。征收補償方案中應當包括征收補償方式、補償标準、補償金額等内容，被征收人可以選擇貨币補償或房屋産權調換。

　　3、征收決定。征收決定應當符合法律規定，被征收人應當在征收決定确定的期限内完成搬遷。

　　4、搬遷情況。被征收人搬遷的情況也會影響賠償款的确定，如果被征收人在規定期限内搬遷，可能會獲得一定的獎勵。

　　5、房屋面積和結構。房屋的面積和結構也會影響賠償款的确定，一般來說，房屋面積越大、結構越複雜，賠償款也會越高。

　　6、地區因素。不同地區的房屋價值和發展潛力也會有所不同，也會影響賠償款的确定。

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