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房産名稱指的是什麼

知識更新时间:2025-02-07 20:49:10

　　房産名稱一般是指房産的具體地址，以公安局公布的房産具體行政地址為準。是用來識别或描述一處房産的命名或稱謂。它通常包括地址、樓盤名、單元号、房間号等，也可能包括附加詞彙或描述，如豪華、新裝修、帶花園等。

　　法律依據是《最高人民法院關于适用若幹問題的解釋》第四條公民的經常居住地是指公民離開住所地至起訴時已連續居住一年以上的地方，但公民住院就醫的地方除外。

　　什麼是房産更名

　　1、信息變更

　　如果辦理房産更名的時候，原房産信息已經在公安局辦理過變更過了，那麼就可以持公安局的變更通知書及新身份證，到房管局辦理信息變更，把房産信息變更為新名字的信息。

　　2、夫妻間更名

　　如果是夫妻間辦理房産更名的話，在婚姻存續期間辦理房産更名是不需要收取過戶稅費的，隻要收取工本費。

　　3、非夫妻間的更名

　　如果是購買房屋之後離婚了，需要辦理房産變更手續的話，那麼就不屬于夫妻間變更，所以要按規定繳納過戶稅費。

　　房産更名和過戶的區别

　　1、操作方式不同

　　房産更名是通過開發商完成的，購房者在購房階段通過更改與開發商簽訂的購房合同，使房屋的所有人轉變成另一個人或者是多人共有，該過程的房屋所有權人不會發生變化。而房産過戶則是在房地産交易中心完成的，通過過戶，房屋的所有權發生轉移，所有權人發生變化。

　　2、是否有不動産證

　　房産更名時不動産證尚未辦理，隻是通過在開發商處登記備案，重新簽訂購房合同即可。

　　房産過戶則是建立在擁有房屋不動産證的前提下，通過轉讓房屋所有權實現過戶的。

　　3、手續費用不同

　　房産更名和過戶都是需要一定費用的。房産更名是開發商在與購房者重新簽訂合同之後，收取一定的更名費，之後，開發商會通知被更名者來共同辦理不動産證，收費相對固定。

　　而房産過戶則因為形式多樣，在辦理的過程中除了繳納基本的費用之外，還會産生各種各樣的稅費，少則幾千，多則幾萬，因此過戶費用往往也大過更名費用。

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