商鋪公攤面積國家标準2023年 -tft每日頭條

商鋪公攤面積國家标準2023年

知識更新时间:2024-12-02 10:05:28

　　1、樓梯已計算建築面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建築面積。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護結構，均不計算建築面積。

　　2、二層及二層以上的房屋建築面積均按《房産測量規範》中多層房屋建築面積計算的有關規定執行。與室内不相通的類似于陽台、挑廊、檐廊的建築，不計算建築面積。

　　3、室外樓梯的建築面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。計算建築面積的房屋，層高(高度)均應在2.20米以上(含2.20米)。

　　4、同一樓層外牆，既有主牆又有玻璃幕牆的，以主牆為準計算建築面積，牆厚按主牆體厚度計算。房屋屋頂為斜面結構(坡屋頂)的，層高(高度)2.20米以上的部位計算建築面積。

　　購買商鋪要注意什麼

　　1、産權：購買的商鋪産權一定要清晰，最好不要購買有産權問題的商鋪，所以購買前一定要查看房屋産權證、土地證、抵押或質押狀況的權屬證明等，不要全聽業主的一面之詞。

　　2、商鋪本身結構：不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價格相同的情況下商鋪自身的結構就顯得相當重要，主要考慮因素有面寬和進深的比例、房屋内部布局結構及利用率、房屋的高度、承重、樓層等。隻有這些硬件合格才能保證客戶在使用或者後期承租上更符合自己或承租對象的使用标準。

　　3、配套：良好的配套能節省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃氣、弱電設施、排污化油設施等。購買前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本将直接制約後期自營或者出租效果。

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