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拿到房産證後盡快去做哪3件事？

知識更新时间:2024-07-30 12:24:27

　　衆所周知，無論購買的是新房還是二手房，都會從開發商或賣房那裡得到一本“不動産權證書”，有了這個房産證，才證明房子的使用權歸你。但并不是拿了證就萬事大吉，其實，如果因馬虎而忽略細節了，可能就會給以後帶來很多麻煩，這3件事一定要注意：

　　1.拿過房産證之後首先要辦理房産抵押登記

　　如果你的房子是按揭貸款購買，把房屋抵押給銀行，那麼就需要辦理抵押登記。一般來說，辦理抵押貸款需要提交抵押申請書、抵押人身份證明、抵押合同、可以證明房産價值的材料，以及登記機關所需要的其他材料。在辦理完抵押登記後，房地産權利證書在規定時間内退回抵押當事人。雖然在具體判例中，不動産沒有辦理抵押登記手續，抵押合同仍有效，但抵押權不成立。為避免借款風險，引起債務糾紛，貸款買房的購房者必須及時辦理抵押登記。當然，如果是全款買房的朋友就可以忽略這一點了。

　　2.仔細核查房産證上的信息

　　房産證的基本信息是購房人的姓名和身份證号碼，還包括房屋的面積、房号、位置等。拿到房産證之後一定要仔細反複檢查，看看信息是否有誤，畢竟人工每天錄入大量數據保不齊會出現問題，如果有錯誤，将影響後面再次轉賣交易，甚至無法正常買賣。這關系到自己下半生财富，一定要認真對待。

　　另外需要提醒的是，如果所購買的是二手房，那務必要核實房屋是否存在抵押、凍結情況，不然很可能就陷入長時間的财産糾紛。

　　3.意相關文件、票據等的保存

　　房屋買賣合同、契稅發票、購房發票、物業費發票、裝修發票和合同備案證明等，都需要和不動産證放置在一起妥善保管。可别小看購房的一張張收據和發票，有時候能與房産證具有同等法律效益，萬一房産證出現了什麼不測，這些證據就可以充當房産證明，幫你避開很多麻煩。

　　一方面房産證有會出現錯誤的概率，另一方面這些證據和證明往往是第一手證據，在繳納契稅和其他交易活動中很可能需要這些票據。如果以後想要轉手這個房子，這些文件和數據将要起着很大的作用，因為必須要有契稅發票。而且這些東西補辦的時候手續也比較繁雜，還比較浪費時間和精力。

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