首套房貸款利率調整對現貸款的影響 -tft每日頭條

首套房貸款利率調整對現貸款的影響

知識更新时间:2025-02-07 19:54:39

　　首套房貸款利率的上調對現有房貸款客戶産生的影響包括兩方面：一是對原貸款的影響;二是對未來貸款的影響。

　　1、對于原貸款，上調後的利率将增加還款負擔，擡高還款額度和房貸總成本。尤其是對于那些未來房貸利率周期将滿的客戶，這一調整将帶來更大的影響。對于未來貸款，随着利率的上漲，未來貸款利率也将會受影響。

　　2、對于未來貸款，随着利率的上漲，未來貸款利率也将會受影響。例如，利率上漲将導緻新貸款利率上升，并進一步擡升整體房地産市場的變化。同時，對于那些新客戶，他們也将面臨更高的首套房貸款利率和風險。

　　為什麼首套房貸款利率不是固定的

　　1、首套房貸款利率，中國人民銀行隻會給出一個最低下限，而最低下限不一定就是各大商業銀行設定的首套房貸款利率，很有可能針對不同客戶實行不同程度的利率上浮，因此不是固定的。

　　2、中國人民銀行針對部分滿足條件的城市，階段性放寬了首套住房商業性個人住房貸款利率下限，即部分城市的首套房貸款利率可能更低，因此不同城市，首套房貸款利率可能不同，不是固定的。

　　3、商業性房貸利率現在均以LPR作為定價基準，即房貸利率等于LPR+n個基點或LPR-n個基點，有固定利率定價和浮動利率定價兩種形式。若首套房貸款采用LPR浮動利率定價，那房貸利率不是固定的，而是會随參考的LPR浮動而變動。

　　4、即使首套房貸款是住房公積金貸款，也有可能不固定。因為中國人民銀行會不定期統一下調住房公積金貸款利率，比如2022年10月1日起，就将首套房公積金貸款利率下調了0.15%，因此首套房貸款利率不是固定的。

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