國有房屋是不是很多的朋友都跟我一樣不明白是怎樣的意思呢？難道這房子還分為個人的和國家的嗎？那麼國有房産的特征又是怎樣的呢？關于國有房屋的問題，具體的我們今天都是會解答的，畢竟想要買房子的朋友很多，多了解一些房屋的知識，是可以幫助我們更好的購買房子的。

　　國有房屋有哪些

　　國有房産是指歸國家所有的房産。包括由政府接管、國家經租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設或購買的房産。國有房産分為直管産、自管産、軍産三種。

　　國有房産的特征

　　1．主體的惟一性和統一性

　　主體的惟一性和統一性是國有房産特征的基礎。主體的惟一性即國有房産所有權的主體是國家，除國家以外，任何單位或個人都不可能成為國有房産的所有人，或分享國有房産的所有權。統一性，是指國有房産的所有權隻能由國家統一行使，非經授權，任何單位和個人都無權行使國有房産所有權。國家對房産實行“統一領導、分級管理”的方針，以利于調動地方和企業的積極性。即國家授權國家機關、企事業單位對國有房産進行管理，以實現發展生産，提高人民生活的目的。

　　2．神聖不可侵犯性

　　房産經濟是國民經濟的一個重要組成部分，房産是維持社會生産、生活的重要物質條件。國有房産神聖不可侵犯，是指一切單位和個人都不得侵犯國家房屋所有權；任何人不論地位高低，權力大小，不論采取公開或隐蔽的形式，擅自占有，使用或處分國有房産的，都屬于侵犯國家房産所有權的行為，為法律所不允許。

　　當國有房産被非法侵占時，國家具有無限追訴權和無證明義務。無限追訴權，即不論這種侵占的時間長短、數量多少或幾經轉手，現占用人是否知情，是否有過錯，行使國有房産所有權的單位都有從現占用人手中追訴收回的權利。無證明義務，即當房産所有權發生争議時，國家無需證明，而集體組織和個人則需要負有提供證明的義務。如集體組織和個人不能提出充分的證明，則推斷産權屬于國家所有。

　　3．社會性

　　國有房産是全民所有制的房産，由其性質決定，必須用于社會生産和滿足絕大多數人民的生活需要。這一特點與集體或私有房産的區别在于，後者主要是用于滿足自身的需要。

　　4．客體具有廣泛性

　　國有房産的使用範圍沒有限制，任何用房都可以作為國家所有權的客體，而屬于國家專有、專營的房産，則隻能作為國家所有權的客體，不能作為集體所有權和公民個人所有權的客體。如鐵路、航運、電台和軍事設施等用房，隻能由國家擁有所有權，嚴格控制使用，才能發揮這類專業房屋的特殊職能作用。

　　國有房屋有哪些，國有房租是有很多種的，分為直管産、自管産、軍産三種，看完後是不是有茅塞頓開的感覺呢，關于房産的知識那還是有很多我們不懂的呢，隻有多多的學習才可以學得更多。而國有房産的特征也具體的介紹了，這樣我們再看到房子就可以先進行一個自己的判斷了。

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