容積率和土地價格有關嗎容積率太多有什麼影響-tft每日頭條

容積率和土地價格有關嗎容積率太多有什麼影響

知識更新时间:2024-11-25 00:55:14

　　容積率是買房的時候一個非常值得關注的項目，容積率往往可以在一定程度上反應出小區的居住舒适程度。那麼容積率和土地價格有關嗎?

　　容積率一般和土地價格沒有直觀聯系，容積率由市政規劃和開發商規劃決定，土地價格也由官方決定。但是實際上的土地價格越高，開發商就更有可能在有限的範圍内提高建築面積，進而導緻容積率提高，不過容積率一般也是有限制的，不會有特别大的提升。

　　容積率太多有什麼影響

　　1、居住會比較擁擠

　　容積率比較大的小區，居住人口也會比較多，，高密度的居住人口會對小區内的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇内的電梯、消防通道形成比較大的壓力。比如，等電梯需要排隊、健身需要排隊等，休閑娛樂等各方面的設施使用緊張。同時，頻繁的的使用會加劇這些設施的老化。

　　2、小區綠化就會變少

　　小區容積率比較大的話，那麼建築物的占地面積也會比較大。因此小區的綠地面積會減少。樓間距過近、小區内道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。例如，建築密度過高，樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小，陽光、通風、綠地也會受到影響，小區居民的舒适度就會因此降低。

　　3、存在安防問題

　　容積率大的小區還可能存在安防問題，由于小區内人口密度大，出入人口多，而外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。

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