tft每日頭條

 > 知識

 >  還遷房跟商品房區别

還遷房跟商品房區别

知識 更新时间:2024-08-08 12:08:49

  1、商品房價格相對更高,而還遷房享受國家優惠政策,購買時無需支付土地轉讓金,因此價格更低廉;

  2、商品房的買賣雙方為購房者與開發商,還遷房的買賣雙方為拆遷單位與被拆遷方;

  3、還遷房為劃撥土地,辦理過戶手續時要繳納土地出讓金,商品房則不用。

  還遷房幾年下房本

  回遷房拿房産證一般比普通商品房時間長些,1-3年之内都是屬于正常現象。回遷房就是發展商征收土地時,賠給回遷戶的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房與商品房一樣,都有房産證,有房産證的回遷房是可以上市交易的。沒房産證的,回遷戶手持的是購房合同,無法上市交易。

  購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的:

  1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結算房款.

  2、按合同規定交房款并取回發票.

  3、憑拆遷證和購房合同等到房産交易中心大廳辦理房産證手續.

  4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅.

  5、憑房産證和契證到國土資源局辦理土地證手續。

  還遷房買賣注意事項

  1、如果賣房者擁有房産證,說明賣房者已經取得該房屋的所有權,這類還遷房是可以上市進行二手買賣的,因為擁有房産證的還遷房能夠在房産交易部門辦理過戶手續,對于購房者而言是很有保障的,不必擔心被騙。

  2、如果賣房者沒有房産證,隻有還遷合同,這種情況下購房者需多留一個心眼,因為在辦理房屋過戶手續的時候,必須出示房産證,僅憑還遷合同就不能辦房屋過戶手續的,因此房屋買賣行為也無法得到房管局的認可。

  3、許多賣房者在轉手還遷房的時候,都會要求購房者先支付一筆定金,作為購房者,不知道什麼時候才能辦理房屋過戶手續,在這種情況下支付定金具有一定的風險。因此在支付定金的時候,必須與賣房者簽訂協議,協議中需寫明過戶的具體時間。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條,我们将持续为您更新最新资讯!

查看全部

相关知識资讯推荐

热门知識资讯推荐

网友关注

Copyright 2023-2024 - www.tftnews.com All Rights Reserved