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房屋交易不通過中介可以辦嗎

知識更新时间:2025-01-08 22:39:48

　　房屋交易不通過中介是可以的。可以直接到房地産交易中心辦理。對于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔保，缺乏法律保護，買方極有必要到房屋産權登記機關查詢房屋登記信息，房屋産權項目内容比較複雜，存在的風險也比較大。

　　買房子不通過中介交易有哪些風險

　　1、交易主體的風險。

　　具體說就是出賣人并非房屋所有權人，未獲得房屋所有權人的有效授權自行賣房。比如說，夫妻雙方的一方瞞着對方出售房屋;不通知房屋産權共有人就私自賣房;職工不告知單位便出售單位擁有部分産權的房屋等，這些情況都需要仔細辨别。

　　2、交易房屋的風險。

　　這包括多種情況:用于交易的房屋為違章建築或已被列入拆遷範圍;房屋權屬有争議;房屋已出租他人，出賣人未依規定通知承租人，侵害承租人優先購買權益的;房屋已抵押，未經抵押權人書面同意轉讓的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權屬轉讓的;用于交易的房屋存在質量瑕疵。

　　3、交易手續的風險。

　　房屋屬于不動産，則有别于一般動産的交易規則。房屋産權及相關權利的發生、變更等均需到有關政府部門進行登記。出賣人僅将房屋交付購買人使用并不足以産生房屋所有權變動的法律效果。

　　4、交易合同的風險。

　　如果雙方對權利義務約定不明，或者合同條款簽訂不明确，那麼其中一方的權益就容易受到損害。

　　5、産權風險。

　　購買二手房也要認準産權，以免房屋今後不能出手。按規定，買賣雙方要繳納相關稅費，辦理産權過戶手續，房地局才會核發過戶後的産權證。

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