房貸利率下調原來貸的會不會調整需要分以下幾種情況：

　　一、原來的房貸是純商業貸款

　　1、房貸與LPR挂鈎

　　如果原來房貸是純商業貸款且與LPR挂鈎了，那麼在房貸利率下調的時候，客戶的房貸利率也會跟着做出調整。

　　不過這個調整并不是實時的，一般來說銀行房貸利率調整日有兩種，一種是每年的一月一号，還有一種是貸款發放日，客戶可以查看貸款合同确定具體的利率變化日，到了房貸利率變化日客戶的房貸利率才會跟着最新一期的LPR做出調整。

　　2、房貸是固定利率

　　如果客戶的房貸利率沒有選擇與LPR挂鈎是固定利率，那麼就算是房貸利率下調了，客戶的房貸利率也不會跟着做出什麼調整，還是要按貸款合同上面的利率來還款，否則就會造成自己逾期。

　　房貸如果是固定利率，那麼不管LPR如何變化，客戶的房貸利率都是固定不變的，雖然在房貸利率下調的時候客戶享受不到利率下調的好處，但當房貸利率上漲的時候，客戶也不會因此增加自己的房貸支出，所以客戶對此可以保持一個客觀的心态。

　　二、原來的房貸是公積金貸款

　　公積金貸款的利率沒有與LPR挂鈎，隻與央行公布的基準利率有關系，因此當LPR下調但公積金貸款基準利率沒有變化的時候，客戶的房貸利率也不會出現變化，LPR隻會影響商業貸款利率。

　　如果基準利率下調了，那麼客戶的公積金貸款利率可能會跟着做出變化，不過具體能不能調整，以及在什麼時候調整，需要以當地公積金中心的通知為準，客戶可以先咨詢當地的公積金中心，了解具體的政策。

　　三、原房貸是組合貸款

　　1、商業貸款的那一部分會下調

　　在LPR下調以後，客戶組合貸款中商業貸款那一部分會跟着LPR的變化做出調整，具體能調整多少，需要以LPR變化的數值為準，當然了在什麼時候調整，客戶也要參考貸款合同上面的約定。

　　2、公積金貸款那一部分不會調整

　　組合貸款中，公積金貸款那一部分依舊沒有與LPR挂鈎，隻會參考基準利率的變化數值，所以如果是LPR下調導緻的房貸利率下降，這并不會體現在公積金貸款那一部分上面。

　　由上面這些情況可以看到，房貸利率下降後原來的房貸利率會不會下調需要分多種情況，客戶可以對照自己的房貸情況來進行判斷。

　　如果客戶的房貸利率能夠下調，一般情況下也不用客戶主動去操作，銀行會在房貸利率調整日自動調整客戶的貸款利率，客戶及時關注銀行的通知就好了，一般不會有什麼問題。

　　房貸利率與LPR挂鈎以後是有利有弊的，當房貸利率下降的時候，客戶可以減少房貸支出，但當房貸利率上調的時候，客戶的房貸支出也會增加，但不管房貸利率是漲是跌，客戶都需要按約定還上房貸，不要讓自己的貸款逾期了。

　　房貸利率是一年一調嗎

　　房貸利率是一年一調。如果用戶在辦理房貸時選擇的是浮動利率模式，那麼用戶的房貸利率就會根據基準利率的變動情況一年調整一次。當然如果本年度基準利率沒有發生變化，那麼房貸的利率就不會發生調整。而如果用戶辦理房貸時選擇的固定利率模式，那麼無論基準利率如何變化，房貸的利率都不會有任何變化。

　　浮動利率模式，在基準利率有變化的情況下，一般銀行都會默認在每年的年初調整用戶的房貸利率，或者是根據購房者合同上簽訂的重新定價日進行調整，也就是說這一年基準利率發生調整，房貸利率不會立馬就調整，要到下一年的年初出或者是重新定價日才會同意進行調整。另外房貸利率調整之後，一年之内都會按照重新約定的利率和當地加點進行月供計算。

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