1、購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策适用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。

　　2、以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人将購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

　　3、購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅。

　　二手房交易需要涉及到哪些稅費?

　　1、增值稅

　　稅率5.55% 賣方繳納)根據房産新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時 間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。

　　2、個人所得稅

　　稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納，征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裡有兩個條件:1.家庭唯一住宅2.購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足 可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以内 能夠重新購買房産并取得産權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房産交易價格較低的1%退還。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有 其他房産作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然産權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房産)。另注：如果所售房産是非住宅類房産 則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。

　　3、契稅

　　基準稅率3%優惠稅率1.5%和1%買方繳納)征收方法：90平米以下的普通住宅，為成交價的1%，若查實買方不是唯一住房的按成交價的3%征 收;90平米-144平米的普通住宅為成交價的1.5%，若查實買方不是唯一住房的按成交價的3%征收;144平米以上的住宅按成交的3%征收;若買方購 買的房産是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

　　4、測繪費

　　房産測繪收費按不同房屋類别分别執行不同的收費标準。山西省關于房産測繪的收費标準為：住宅用房每平方米(建築面積，下同)1.00元，商業樓用房 每平方米1.70元，多功能綜合樓用房每平方米2.40元。房産測繪收費由房産測繪機構在房産初始登記測繪、權屬和現狀發生變更需重新測繪确認時，向委托 人收取;在發生變更測繪确認時，隻需重新繪圖，不進行實地測量，測繪費按上述标準減半收取。

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