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為什麼不建議購買二手房購買二手房的注意事項有哪些

知識更新时间:2024-09-27 11:56:58

　　1、基礎設施老化

　　二手房基本上都隸屬于老小區，不少老小區的技術設施都是跟着建房一起建設的，自然也會相對老舊很多。在和一手房進行對比時，自然不占優勢。而且因為建造時間久遠，不少設施也不夠完備，導緻人們的生活需求不能完全滿足。

　　2、更改裝修方案麻煩

　　如果不按照原主的裝修來，就需要将原本所有的裝潢設計推倒重來。但凡動得稍微大一點，可能涉及到整個結構上的重組，到時會增添不少麻煩。不光耗時耗力，裝修時所有家具的重組，也會是一筆不小的開銷。

　　3、抵押價格低

　　對于普通工薪階層來說，買房可能隻是用于居住，部分人可能用于出租，增添收入。但是對于需要大量流動資金的生意人來說，房屋作為獨立的不動産，又擁有了特殊的含義，可以作為資産進行抵押，以獲得周轉的金錢。

　　如果是一手房的話，居住的時間較短，而且房屋整體資質優秀，能借貸到的資金偏多。但是二手房的使用時間長，在做抵押時勢必會影響房屋價值，導緻能獲得的周轉資金大大縮水。

　　購買二手房的注意事項有哪些

　　1、要核實房屋所有權人身份。

　　房屋所有權證是所有權的标志，房屋所有權證上登記的所有人才是有權賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權委托書。最好看到上述證件的原件，可能的話在簽約時要索要複印件。

　　2、尚未取得房屋所有權證的房屋，無法辦理過戶手續，謹慎購買。

　　賣方可能在自己未取得産權證前就想出售，這時雖然可以簽約，甚至可以交房，但未取得産權證前不能過戶，而原來預計取得産權證的時間未必真能按時取得，在此期間可能涉及的各種政策變化，風險較大。盡量不要購買此類房産。

　　3、要核實房産性質，确認是否可以上市交易、是否有額外費用。

　　商品房正常上市交易沒有問題，但是經濟适用房等其他性質的房産，上市交易可能會有年限限制，有些性質的房産甚至限制交易，或者交易時要交額外的費用。這些建議到房産證的發證機關核實清楚。

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